Начнется нерегулируемый рост: новая рассрочка на жилье приведет к проблемам

На фоне отмены массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставки строительная отрасль оказалась в сложном положении.

Спрос на недвижимость упал, выдача ипотеки сократилась, застройщики отказываются от запуска новых проектов.

По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, строительная отрасль в России давно не находилась в таком сложном положении, как сейчас, пишет РИА Новости.

Он привел данные, что на 1 марта 2025 года уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года.

«Так сложно отрасли не было давно», — подчеркнул Стасишин.

В правительстве пока нет единого мнения, что делать дальше. Экономический блок и Банк России настаивают на сокращении ипотеки, что должно снизить инфляцию.

Вице-премьер Марат Хуснуллин выступает за поддержку строительной отрасли, необходимости введения мер поддержки застройщиков, предоставления им новых инструментов для увеличения продаж.

В ходе расширенного заседания президиума Госсовета Хуснуллин предложил проработать программу рассрочки от застройщиков после ввода первичного жилья в эксплуатацию.

«Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли эскроу, для этого нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество», — сообщил Хуснуллин.

Он отметил, что застройщики давно просят о предоставлении им подобного инструмента. Вице-премьер пояснил, что у банков есть право изымать квартиру, если ипотека не погашается, а у застройщиков такого права нет, поэтому они не выдают рассрочку.

В Банке России выступили против такой инициативы. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что это приведет к нерегулируемому росту закредитованности граждан.

«Что касается предложения Марата Шакирзяновича разрешить застройщикам изымать жилье, если жилье продано в рассрочку. Мы у вас тоже это обсуждали. Но мы очень не поддерживаем это предложение, потому что это тоже приведет к неконтролируемому, нерегулируемому росту закредитованности граждан. И при этом еще у застройщика появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», — резюмировала Набиуллина.