Льготные ипотечные программы, появившиеся в России в 2020 году и призванные помочь улучшить жилищные условия граждан, привели к обратному эффекту. Такое мнение было высказано в ходе открытой дискуссии президента Ассоциации российских банков (АРБ), академика РАН Гарегина Тосуняна.
«Они (граждане — прим. редакции) получили снижение доступности жилья. Для них ситуация стала только хуже. Особенно для малообеспеченных людей и даже для среднего класса», — заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко.
Всему виной – рост цен на недвижимость, который произошел из-за появления льготных ипотечных программ и последующего ажиотажа. За четыре года стоимость квадратного метра в новостройках подскочила в среднем по стране с 77 тысяч рублей до 154 тысяч рублей, отметил академик Тосунян.
Он напомнил, что банки выдают льготные кредиты не в ущерб себе. Разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство. В момент введения льготной ипотеки ключевая ставка составляла 4,25%, а сейчас 21%.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Неделю назад стало известно, что правительство направляет на субсидирование оставшихся ипотечных госпрограмм дополнительно около 450 млрд рублей. Эти средства потребовались из-за существенного роста ключевой ставки. Изначально в бюджете 2024 года на субсидирование льготной ипотеки было заложено 520 млрд рублей. Сейчас подразумевается почти удвоение бюджета расходов в этом году. И это почти в 4 раза больше, чем в 2023 году», — привел данные Тосунян.
Фактически получается, что налоги большинства даже не самых обеспеченных граждан, которые вообще не могут позволить себе ипотеку, долгое время перераспределялись в пользу людей с большими доходами, которые могли позволить себе ипотеку, подчеркнул президент АРБ.
По данным отчета Счетной палаты РФ об «Аудите выделения и использования в 2021-2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования», более 114,9 тыс. заемщиков оформили по состоянию на 1 января 2024 года два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей, из которой около 34 % приходится на «Льготную ипотеку», 62 % – на «Семейную ипотеку». Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1 563 человека, а общий объем таких кредитов — 42 447,27 млн рублей.
«Есть примеры, когда отдельно взятый персонаж взял сразу 26 льготных ипотек на себя. Здесь не учитывается, что одну льготную ипотеку взял муж, а другую жена. Но есть ощущение, что довольно существенная доля пошла на это, чтобы покупать квартиры с инвестиционными целями, а не для улучшения своих жилищных условий», — отметил Олег Репченко.
В ходе дискуссии эксперт заметил, что с отменой массовой льготной ипотеки государство фактически признало свои ошибки, но «эти ошибки надо уметь исправлять».
«Мне кажется, было бы правильной мерой принять решение перестать субсидировать все лишние льготные кредиты. То есть, если человек взял несколько льготных кредитов, первый кредит государство продолжает субсидировать, а все остальные пересчитываются по рыночной ставке», — заявил аналитик.
Олег Репченко считает свое предложение справедливым. Ведь тогда большинству россиян не придется долгие годы расплачиваться за инвесторов.
«Надо понимать, что все эти кредиты лет на 30. Еще 30 лет из бюджета за наши с вами налоги государство будет фактически спонсировать инвесторов. Было бы правильным политическим решением, в том числе при нынешних высоких ставках, сократить расходы бюджета — обрезать всех серийных ипотечников. Всех, кто взял больше одного кредита», — резюмировал эксперт.
