Пожилые люди часто переживают за свое жилье. Для многих пенсионеров квартира — единственное ценное имущество и гарантия спокойной старости. Поэтому просьба родственников кого-нибудь прописать нередко вызывает тревогу: не получится ли так, что однажды собственник потеряет возможность распоряжаться собственной недвижимостью или даже лишится ее?
В редакцию PNZ.RU обратилась пожилая жительница Пензы. Женщина рассказала, что дочь, с которой у нее натянутые отношения, попросила временно зарегистрировать в квартире ее несовершеннолетнюю дочь — внучку пенсионерки. Сама дочь собирается срочно продать свою квартиру и хочет решить вопрос с регистрацией ребенка заранее. Бабушка опасается соглашаться.
«Не появятся ли у внучки права на мое жилье и не сможет ли дочь впоследствии воспользоваться этой ситуацией, чтобы завладеть квартирой?» — интересуется пожилая женщина.
Регистрация по месту жительства или пребывания не передает человеку право собственности, рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров. Даже если взрослый родственник прописан в квартире годами, он не становится ее владельцем и не получает права распоряжаться недвижимостью. Продать жилье, подарить его, заложить или оформить на себя без законных оснований он не может.
Может ли дочь забрать квартиру матери через прописку?
«Нет. Если квартира принадлежит пенсионерке, дочь не сможет получить на нее право собственности только потому, что сама или ее ребенок зарегистрированы по этому адресу. Для перехода права собственности нужны предусмотренные законом основания: сделка, наследование, решение суда или иные юридические обстоятельства», — пояснил эксперт.
Прописанный взрослый человек получает право пользоваться жилым помещением, но не становится совладельцем. Он не может самостоятельно продать квартиру, подарить ее, сдать в аренду или зарегистрировать в ней других людей без необходимых согласий.
Можно ли прописать внучку отдельно от матери?
Здесь многое зависит от возраста ребенка и вида регистрации. Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства детей младше 14 лет считается место жительства их родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому постоянно зарегистрировать маленькую внучку у бабушки отдельно от родителей в обычной ситуации нельзя. Для этого бабушка должна быть ее законным опекуном либо должны существовать другие предусмотренные законом основания, обратил внимание Петров.
Временная регистрация по месту пребывания регулируется отдельными правилами. Они предусматривают регистрацию несовершеннолетних, не достигших 14 лет, с учетом того, что они находятся вместе с законными представителями или близкими родственниками. Для такой процедуры необходимо учитывать фактическое проживание ребенка и документы, подтверждающие обстоятельства регистрации. Если речь идет о временной регистрации внучки у бабушки, собственнице следует заранее уточнить в МВД или МФЦ, какие документы потребуются и на какой срок оформляется учет.
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он может обращаться за регистрацией отдельно от родителей. Но для проживания в квартире, которая ему не принадлежит, потребуется согласие собственника.
Какие права появятся у внучки после регистрации?
Регистрация сама по себе не дает ребенку долю в квартире, не позволяет претендовать на нее при разделе имущества и не превращает внучку в наследницу сверх тех прав, которые у нее уже есть по закону или завещанию. Наследственные права определяются родством, завещанием и очередностью наследования, а не наличием штампа или свидетельства о регистрации.
Однако важно различать формальную регистрацию и фактическое проживание. Если ребенок действительно вселяется в квартиру и пользуется ею как местом жительства, у него могут возникнуть определенные жилищные права.
Может ли бабушка продать квартиру, если в ней прописана внучка?
Факт регистрации несовершеннолетнего не делает его собственником и не означает автоматического запрета на продажу квартиры. Если ребенку не принадлежит доля в недвижимости, согласие органов опеки на сделку только из-за наличия регистрации обычно не требуется.
Но есть исключения. Статья 292 ГК РФ предусматривает необходимость согласия органа опеки и попечительства при отчуждении жилья, если в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, и сделка затрагивает их права или охраняемые законом интересы.
Кроме того, покупатели обычно обращают внимание на зарегистрированных жильцов. Если ребенок остается зарегистрированным после сделки, это может осложнить продажу: покупатель захочет получить гарантии, что несовершеннолетний будет снят с учета и сможет проживать по другому адресу.
Как выписать ребенка, если отношения с дочерью испортятся?
«Собственник не может просто обратиться в паспортный стол и потребовать снять несовершеннолетнего с учета. Если добровольно оформить снятие с регистрации не удается, вопрос о прекращении права пользования жильем решается в судебном порядке. Суд будет оценивать обстоятельства вселения, фактическое проживание, наличие другого жилья и интересы ребенка», — отметил Сергей Петров.
Особенно осторожно нужно относиться к ситуации, когда несовершеннолетний действительно переезжает к бабушке, живет там длительное время и не имеет другого места для проживания.
Что будет, если собственник пропишет в квартире взрослого родственника?
Если пенсионерка зарегистрирует в своей квартире взрослую дочь или другого родственника, тот не получит долю в недвижимости и не сможет претендовать на нее только на основании прописки. Право собственности останется за владельцем: зарегистрированный человек не сможет самостоятельно продать квартиру, подарить ее или распорядиться ею иным способом. Однако есть важный нюанс: снять взрослого с регистрационного учета по одному желанию собственника удается не всегда. Если человек отказывается выписываться добровольно, придется обращаться в суд и доказывать, что он утратил право пользования жильем, объяснил юрист.
Загрузка реакций…
