Рынок вторичного жилья в крупных городах России демонстрирует умеренный рост цен. Согласно данным сервиса «Циан. Аналитика», за третий квартал 2024 года стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 1%, сообщает «Российская газета».
Такая сдержанная динамика обусловлена несколькими факторами, считают эксперты.
Во-первых, высокие ипотечные ставки ограничивают покупательскую способность населения. Во-вторых, общее снижение активности на рынке жилья способствует стабилизации цен.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
С другой стороны, на вторичном рынке сохраняется отложенный спрос, сформировавшийся в период действия льготной ипотеки. Продавцы вторички вынуждены незначительно снижать свои ожидания, предлагая покупателям скидки в среднем 3,5% от первоначальной цены.
«В сегодняшних условиях покупатель будет все чаще сравнивать характеристики объекта и его цену, а не принимать решение на основе лишь размера ипотечного платежа, — считает эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина.
По прогнозам, в ближайшее время сохранится околонулевая динамика цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления – увеличением скидок, размер которых не превысит 10%.
«Отдельные периоды коррекции средних цен вполне возможны, но до конца года их заметное мы не увидим», — пояснила Лапшина.
Перегрев рынка новостроек, вызванный льготной ипотекой, постепенно также сходит на нет. Рост ключевой ставки и пересмотр субсидируемых программ сделали ипотеку менее доступной, что снизило покупательскую активность.
В результате, цены на новое жилье в 2025 году начнут корректироваться вниз, считают эксперты.
В ближайшее время рынок будет зависеть от оставшихся государственных программ и специальных предложений от банков и застройщиков, которые позволят поддержать спрос на относительно низком уровне.
