Те, кто оформил заем по ипотеке, могут погасить его раньше истечения срока.
Путей два: снизить ежемесячный платеж или рассчитаться побыстрее. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал изданию «АиФ» о плюсах и минусах обоих вариантов.
Выдавая кредит, банк зарабатывает на процентах. Чем выше ставка и дольше срок, тем лучше, в уменьшении финансовой нагрузки заемщика он не заинтересован.
Но возможность расплатиться досрочно узаконена Гражданским кодексом РФ и указывается в договорах.
Таким образом, заставить клиента растягивать платежи ради соблюдения условий никто не может, равно как и назначить комиссию либо штраф.
Чтобы поскорее разобраться с ипотекой, нужно подать заявление. В мобильных приложениях достаточно заполнить предустановленную форму, при личной явке выдается отдельный бланк.
Если к оформлению ипотеки привлекались созаемщики, их помощь тоже допускается.
Более привлекательным представляется уменьшение по ежемесячному платежу. Однако не все очевидно.
«Кредит состоит из двух частей: основного долга и начисленных на него процентов. Банкам выгоднее, чтобы при досрочном погашении сокращался размер ежемесячного платежа, потому что часть его уходит на оплату процентов, а не на погашение основного долга. В итоге он снижается медленнее. Если же мы сокращаем срок, сохраняя прежний ежемесячный платеж, то меньше переплатим банку за пользование его деньгами», – пояснил Дмитрий Ракута.
Лучше всего гасить заем, регулярно внося небольшую сумму сверх графика. Позволяет ли так делать политика банка, следует узнавать заранее, когда кредитный договор еще только предстоит подписать.
