Названа оптимальная тактика, что сейчас делать с недвижимостью

Льготная ипотека создала повышенный спрос на квартиры в новостройках. Итогом стал неуравновешенные цены на недвижимость.

Теперь даже при высоких процентах по займам выгоднее приобретать вторичное жилье. К такому мнению пришли эксперты, опрошенные интернет-изданием aif.ru.

Субсидируемые ставки по ипотеке появились, когда бушевала пандемия коронавируса. В экономике царил кризис, доходы населения, а вместе с ними и интерес к новому жилью критично упали, застройщики оказались на грани разорения.

Теперь картина совсем другая, а кредиты продолжают выдавать по той же схеме.

В результате спрос резко вырос, и «квадраты» сильно подорожали. Доступность жилья в 2023 году сократилась в сравнении с 2019-м, когда о ковиде в России только слышали, на 30%. Такой вывод сделала президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Массовая программа привела к перекосам, у нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах и здесь же покупается инвестиционное жилье», – признала глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Пока власти определяют пути выхода из сложившейся ситуации, люди уже выбрали собственный, экономичный и оптимальный в имеющихся условиях.

Многие просто затаились, мониторя варианты и оценивая перспективы, более решительные предпочли отказаться от новостроек.

«При такой стратегии человек не переплачивает разницу в цене между жильем в новом доме и на вторичном рынке, а высокую кредитную ставку он со временем перекредитует под меньшую. Допустим, в 2024 году такой заемщик будет обслуживать ипотеку со ставкой 16-17%, но потом снизит ее до 13%, а позже и до 9-11%. При этом можно купить квартиру уже с ремонтом и, возможно, даже с мебелью, то есть на начальном этапе этих затрат уже не будет», – рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.

С другой стороны, застройщики выставляют на продажу жилье в таких объемах, что способных его приобрести уже не хватает. Предложение сильно опережает спрос, а при таком положении обычно начинается снижение цен.

Уже сейчас они стали меньше на 10-15%, просто это подается под видом грандиозных скидок и суперакций.