Названа причина, из-за которой не дешевеет вторичка

С завершением массовой льготной ипотеки, изменением условий по оставшимся программам кредитования с господдержкой и повышением ключевой ставки рынок недвижимости замер.

Эксперты отмечают падение спроса, которое вызвано сокращением возможностей для приобретения недвижимости.

Число потенциальных покупателей сократилось. Приобрести квартиру сейчас могут россияне, которые подпадают под критерии льготных программ, те, у кого есть собственные средства на покупку жилья и граждане, которые в силу различных жизненных обстоятельств вынуждены искать другую недвижимость.

При этом количество предложений на рынке жилья не сокращается. Застройщики продолжают возводить новые дома, а желающих продать квартиру на вторичном рынке не убавилось.

По словам аналитика инвестиционной компании Андрея Мельникова, сейчас с недвижимостью сложилась парадоксальная ситуация.

«С одной стороны, возможности граждан для покупки жилья существенно сокращены. Ставки по рыночной ипотеке стали заградительными, а с другой – продавцы не спешат снижать цены даже с учетом падения спроса», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU Мельников.

Он привел пример знакомого инвестора, который пару лет назад с помощью льготной ипотеки приобрел в строящихся домах несколько квартир.

«Сейчас эти дома сданы. Человек выставил квартиры на продажу, как вторичку. У него есть конкретная цена, ниже которой он опускаться не собирается. И его не смущает, что звонков практически нет. Он считает, что недвижимость все равно купят, ниже цены точно не станут», — рассказал Мельников.

Среди причин «заморозки» цен на рынке вторичного жилья эксперт выделил несколько.

«Во-первых, многие хотят продать жилье с конкретной целью. Например, чтобы купить другое или вложить деньги. Поэтому у них есть своя минимальная планка, сколько денег они собираются выручить. Во-вторых, сейчас на рынке новостроек много предложений. Очень часто бывает, когда в пределах одной территории продаются квартиры в новых домах и вторичка. Разница в цене существенна, но отличаются и ставки по ипотеке. У покупателя есть выбор, что приобрести. Квартиру дороже, но под меньший процент или квартиру дешевле, но за свои средства или с помощью рыночной ипотеки. Пока не начнет снижаться стоимость новостроек, не будут дешеветь квартиры и на вторичном рынке», — считает эксперт.

По его словам, сейчас готовы уступать в цене только те, кому требуется срочно продать жилье.

«Даже застройщики сейчас уверенно говорят, что снижать цены из-за падения спроса не собираются. Рост цен на недвижимость в пределах инфляции продолжится. А вот как долго – покажет лишь время», — выразил мнение Мельников.