В 2024 году ипотечные ставки побили рекорды, а программы с господдержкой претерпели значительные изменения. Объемы кредитования падают, но не всех останавливают заградительные условия, так что спрос сокращается не обвально.
Закономерным итогом станет снижение стоимости жилья, но как именно – мнения аналитиков разделились: либо в пересчете на квадратный метр, либо в целом относительно инфляции.
В любом случае ситуация в 2025-м на рынке недвижимости будет непростой. Во-первых, ключевая ставка ЦБ в первом полугодии ниже не станет, все сигналы регулятор уже подал. А во-вторых, покупательская способность населения не вырастет: не позволит 15-20%-я инфляция.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В сочетании с урезанным льготным кредитованием эти факторы негативно скажутся на продажах, сократив их на 19-35%. Такой точки зрения придерживаются в консалтинговой компании «Яков и партнеры».
Следовательно, грядет значительная корректировка цен. С одной стороны, застройщикам продолжат выделять субсидии, с другой – в банках появятся новые экономичные линейки (плавающие ставки, отсрочка первого взноса и т. п.).
В следующем году квадратный метр подешевеет до 130 тысяч рублей (против нынешних 164 тысяч), а потом опять пойдет плавное удорожание от 133 тысяч в 2026-м до 138 тысяч в 2027-м.
В госкорпорации «ДОМ.РФ», напротив, уверены, что заметное падение цен не состоится. В первичном сегменте раскупается около 2 млн кв. м в месяц – спрос стал только на 25-30% меньше, чем был в январе-июне. Этот уровень вполне достаточен, чтобы строительство шло прежними темпами. А если он удержится еще год-два, то реализация сохранится в пределах обычного 70%-го норматива.
«План продаж перевыполнен, и в целом на снижение цен, тем более какое-то значимое, на десятки процентов, нет никаких совершенно причин», – заявил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
При этом он уточнил, что имеет в виду номинальные показатели – цифры как таковые. В реальном выражении, то есть относительно уровня инфляции, удешевление все же проявится: если цена зафиксирована, жилье со временем выглядит доступнее.
Тем, кому нужна квартира для себя, а не как объект вложения средств, специалисты советуют сравнивать размер ипотечного платежа со стоимостью аренды. Может оказаться, что гораздо выгоднее копить деньги на депозите, чтобы процентами оплачивать съемное помещение. Рынок после сильного перегрева входит в фазу оздоровления, довольно тяжелого для всех.
