Названы квартиры, к которым пропал интерес покупателей

Покупательский интерес к 1-комнатным квартирам и студиям с начала года планомерно снижается. Такую тенденцию отмечают большинство риелторов.

По сравнению с весной прошлого года активность в этом секторе рынка недвижимости упала в 1,5 раза, сообщают «Известия».

Особенно это затронуло объекты, которые приобретаются в ипотеку. Квартир, купленных без помощи займов, тоже продали меньше, но разница выражена слабее: в новостройках объемы сократились на 5%, во вторичном сегменте – на 12%. Такую статистику изданию предоставили в компании «Этажи».

По данным ГК Pioneer, средняя площадь выставленных малогабариток в столице и Подмосковье – около 23 кв. м. Самые маленькие – студии от 14,1 кв. м, с отделкой и кухней, за 4,85 млн рублей. Их неохотно покупают даже те, кто рассматривает недвижимость как способ вложения средств с целью получения дохода.

Однако есть исключения. В частности, застройщик «Главстрой Регионы» реализовал на 1,8% больше «однушек», чем в конце прошлого года, а в АН Ricci объемы продаж в этом секторе выросли на 3%. Но в последнем случае подъему спроса предшествовало его падение на 48%.

Аналитики рынка недвижимости связывают такие изменения с окончанием срока действия льготных программ и установлением заградительных условий по первоначальному взносу. Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина указала, что в 2023 году можно было оформить сделку, располагая только 10–15% стоимости будущей квартиры. Сейчас нужно заплатить не меньше 20%, при том что процент по ипотеке выше, как и риск отказа.

«В итоге приобретение квартир на вторичном рынке в качестве стартового жилья стало проблематичным: не все покупатели квартир готовы в моменте найти большую сумму на первоначальный взнос. А потребительские кредиты, которые раньше позволяли решить эту проблему, сейчас выдаются по слишком высоким ставкам», – заключила она.

Сказалось и сокращение возможностей по льготной ипотеке. Сейчас получить заем с господдержкой можно только 1 раз. Те, кто планировал купить на первое время жилплощадь поскромнее, а потом улучшить условия проживания, начали выбирать сразу то, что откладывали на перспективу. При этом более рациональным вариантом траты выручки от продажи прежнего жилья считается «вторичка».

«В этом случае у покупателей есть существенная доля собственных средств, у них не возникает проблем с одобрением ипотеки, а высокие ставки на уровне 16-16,3% не так пугают, поскольку сумма заемных средств невелика и большинство планируют погасить ее досрочно либо рефинансировать в будущем под более выгодную процентную ставку», – пояснила Регина Дыдалина.

В целом и застройщики, и риелторы считают сложившуюся ситуацию кратковременной. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, к малогабариткам вернется былая привлекательность после сворачивания льготной ипотеки.

Кроме того, в столице вступили в силу ограничения по площади 1-комнатных квартир – 28 кв. м, и это тоже весьма значимый фактор.