Названы причины, почему квартиры пенсионеров отходят государству

В некоторых случаях квартиры пенсионеров могут перейти в собственность государства. Действующее законодательство предусматривает несколько причин, объяснил юрист Сергей Петров.

Квартира может быть изъята у владельца и стать государственной собственностью, если суд признает, что она была приобретена с нарушением закона. При необходимости могут изъять и земельный участок, на котором расположено строение.

Аварийное состояние здания – еще одна причина, по которой недвижимость изымут. Также жилье может перейти в собственность государства, в целях комплексного развития территории жилой застройки.

«Показательный случай недавно произошел в Пензе. Там было решено изъять для муниципальных нужд три жилых дома и три земельных участка на улице Декабристов. Соответствующее постановление подписал глава города», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU Петров.

Изъятие недвижимости может производиться для погашения крупных задолженностей собственника. Или из-за несоблюдения им правил содержания объекта, являющегося культурным наследием.

По требованию местной администрации, комнату или квартиру изымут, если владелец нарушает правила проживания или провел незаконную перепланировку.

Владелец может самостоятельно передать жилье в государственный фонд путем деприватизации. Процедура применима только к квартирам, которые были получены в результате приватизации. На жилье, купленное, унаследованное или подаренное, этот порядок не распространяется.

К деприватизации прибегают, когда собственник не в состоянии содержать квартиру или имеет возможность получить более комфортное жилье от муниципалитета.

Одинокие пенсионеры могут передать свою квартиру государству или частному лицу по договору ренты в обмен на пожизненное содержание и уход. Такая практика распространена в Республике Беларусь, но в России она пока не пользуется популярностью.

Жилье переходит государству и в том случае, если у умершего пенсионера нет законных наследников, готовых принять имущество. Помещения, которые остаются невостребованными в течение шести месяцев, переходят в фонд социального использования и впоследствии распределяются нуждающимся по договорам социального найма.

По словам юриста Петрова, отсутствие наследников не должно быть причиной для отказа от составления завещания.

«Очень распространенная ошибка одиноких пенсионеров – отказ от написания завещания. В итоге квартира или дом после смерти пожилого человека переходят государству. А ведь можно внимательнее посмотреть на свое окружение. Возможно, есть хорошие знакомые, соседи или очень дальние родственники. Свое завещание можно написать в их пользу, сделав приятное людям», — заключив Петров.