Чтобы удачно снять квартиру, не обязательно быть сверхопытным специалистом на рынке недвижимости. Даже с первого раза можно добиться положительного результата, если придерживаться стратегии, рекомендованной экспертами.
Первым делом нужно детализировать отбор. Главное – помнить, что на оплату аренды уходит примерно треть зарплаты, поэтому поиск в высоких ценовых категориях лишен смысла.
Далее ориентирами становятся район (как далеко от места работы, экология и т. д.), объекты поблизости (например, остановка автобуса) и требования к жилью (большое или нет, с ремонтом или без). Этих параметров достаточно для фильтрации объявлений.
Изучать отобранные предложения следует с удвоенным вниманием. Красными флагами будут:
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
– баснословно низкая цена в сочетании с отсутствием фото – возможно, квартиру выставил не собственник. Такие варианты нужно отметать без раздумий, чтобы потом не разбираться с владельцем, который не имел понятия, что в его жилье появился кто-то незнакомый;
– требование предоплаты за просмотр или внесения задатка – это точная примета криминальной схемы;
– удаленное оформление договора – сделка тоже сомнительная; возможно, на самом деле жилье не такое хорошее, как на картинках, или само объявление фейковое;
– требование предоставить паспортные данные или реквизиты банковской карты – такие сведения незнакомым людям нельзя раскрывать ни под каким предлогом;
– условие «без договора» – чисто устный уговор не защищает нанимателя, в случае спора что-либо доказать будет невозможно. Документ, определяющий права и обязанности сторон, нужен – это аксиома.
Следующим этапом становятся переговоры о просмотре. Здесь тревожными сигналами считаются спешка с заключением договора (скорее всего, он окажется фикцией), акцент на оплате как можно скорее или выставление условий, которые не значатся в объявлении.
Если все в порядке, можно знакомиться с жильем. По пути имеет смысл оценить транспортную доступность и инфраструктуру на предмет соответствия ожиданиям.
При входе в дом лучше оглядеться по сторонам: чисто в подъезде или нет, чем пахнет, не слышатся ли из-за дверей соседей буйные крики.
При малейшем несовпадении с запросами отбор разумнее закончить, даже если до самой квартиры дело еще не дошло. Когда благоустройство в наличии, а соседи не шумят, можно переходить к просмотру.
Проблемы с покрытием пола и потолка, окнами, дверями, подтекающие бачок и краны, шаткие либо «мертвые» розетки – повод отказаться от сделки.
При отсутствии проблем еще одним важным шагом становится проверка документов собственника. Как правило, добросовестные владельцы готовятся заранее и уже располагают необходимым комплектом. Первостепенное значение имеют паспорт и выписка из ЕГРН, и если их нет или нашлись разночтения в данных – сделка отменяется.
