Названы самые выгодные варианты покупки квартиры: дешевле, чем на «этапе котлована»

Новых квартир, выставляемых на продажу в сданных новостройках, стало больше на 30%. На этом фоне повышается выгодность их приобретения в сравнении с «этапом котлована». Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные платформы «Яндекс Недвижимость».

«Особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных новостройках. Формально они относятся к «вторичке», так как продаются по договорам купли-продажи, но на деле это все те же новые квартиры от застройщика. Более того, при покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки», – отметил коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

Цены отличаются от стоимости жилья в еще не сданных домах в обе стороны.

В Нижнем Новгороде, например, они в среднем на 23,4% выше среднего показателя по стране, в Москве – на 19,6%, в Самаре – на 18,6%.

В Волгограде готовое жилье, наоборот, дешевле – на 18,4%, в Казани и Воронеже – на 13-14%. В каждом регионе имеют значение местные особенности рынка: разный класс комфортности, изменение себестоимости и т. д.

Чтобы понять, какой вариант лучше, стоит сравнить цены застройщиков с теми, что заявлены частными лицами. Инвестиционная недвижимость тоже относится к вторичному сегменту и составляет неплохую конкуренцию.

Владельцы изначально просят за нее меньше, чем компании, и к тому же готовы идти на скидки, при этом у них можно найти лоты под любые запросы, указала эксперт сервиса «Циан.Аналитик» Елена Бобровская.

На срезе по 31 крупному городу в 19 из них квартиры от застройщиков оказались дороже, чем от собственников-физлиц. Значительнее прочих разница в Уфе (+33%), Перми (+30%), Самаре (+23%).

В обеих столицах, где недвижимость вообще дороже, чем в целом по России, показатели расходятся не так сильно: на 10% в Москве и на 3% в Петербурге. В этой группе новостройки в среднем на 4% дороже новой «вторички».

В остальных 12 городах жилье от застройщиков оказалось более выгодным благодаря системе скидок. И хотя немало квартир с нестандартными планировками и не всегда удачными решениями в части местоположения, выбор есть. В Томске такой вариант на 24% дешевле, чем у частников, в Челябинске – на 20%, Казани и Ростове-на-Дону – на 17%.

Еще одно преимущество квартир, продаваемых компаниями, – возможность воспользоваться семейной ипотекой. Но здесь возникает проблема с банками. Пока дом не сдан и деньги лежат на эскроу-счетах, льготный заем выдают без проблем. Но когда начинаются продажи уже готовых квартир, условия усложняются, потому что банк упускает на таких кредитах выгоду. Проблему обозначил на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.