Названы сроки начала коллапса на рынке жилья

Завершение большинства программ льготной ипотеки 1 июля обвала рынка недвижимости в ближайшей перспективе и при текущих условиях не вызовет, но скажется на ценах. В этом уверен главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов, о чем и сообщил в диалоге с РИА Новости.

Жилье, которое к настоящему моменту распродано на ранних стадиях строительства, будет сдано через 2-3 года. Далее застройщики станут исходить из ситуации.

«К тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже, и вместе с ними будут ниже ставки рыночной ипотеки. Рыночная ипотека оживет», – рассказал Родион Латыпов.

Развитие строительства жилой недвижимости сопряжено с положением в экономике в целом.

Пока что главный ориентир – уровень инфляции, а основной инструмент воздействия на нее – ключевая ставка ЦБ.

На ее снижение планов сейчас нет, скорее, она вырастет на 3-4% в ближайшие 2 года, высказал мнение эксперт.

Большую проблему представляет и рынок труда. Положительное влияние здесь может оказать упорядочение сегмента аренды жилья. На данный момент он во многом «серый», а это затрудняет миграцию специалистов.

Еще один способ сгладить напряженность – налоговые вычеты. Они могут дать мощный стимул к трудоустройству тем, кто считает зарплату менее уверенным доходом, чем пособия.

С появлением новых вычетов для семей, которые предполагает реформа НДФЛ, повысится мотивация к зарабатыванию денег.

Что касается позиций рубля, тоже имеющих значение для оздоровления экономики, то здесь прогноз не оптимистичный.

Пока что условия складываются в сторону ослабления национальной валюты. С большой долей вероятности котировки составят 93-95 рублей за доллар, предположил экономист.