Названы сроки начала массовой скупки жилья

В феврале этого года руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников заявил, что все строящееся и еще не распроданное жилье в России можно купить за годовой процентный доход по вкладам населения.

За прошедшие 2 месяца доход по депозитам вырос, но вероятность реализации такого сценария все еще крайне мала, полагают специалисты, мнение которых приводит портал Mirkvartir.ru. 

Самое главное – понижение ключевой ставки все еще дело отдаленной перспективы. Однако банки уже плавно понижают доходность депозитов, так что накопления в итоге не столь велики, чтобы сразу инвестировать в недвижимость.

Динамика «ключа» имеет принципиальное значение для тех, у кого на вкладах нет ничего или подходит срок продления договора.

В то же время нужно принять во внимание прямую связь депозитных ставок с кредитными. Кроме того, стоимость жилья зависит от доступности ипотеки, где все еще не сняты заградительные требования к заемщикам. Если сюда прибавить неукротимую инфляцию, станет понятно, что ослабления курса ЦБ ждать пока не приходится.

«В связи с замедлением инфляции нельзя исключать, что Банк России уменьшит ставку до 18-19% годовых, однако этого будет недостаточно для возобновления активности заемщиков ипотеки, инвесторов и застройщиков», – заключила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Максимальный вывод средств с вкладов если и случится, то, скорее, из-за скачков инфляции. При этом первым из возможных вариантов можно счесть валюту – недвижимость отодвинется на второй план.

Когда до нее дойдет черед, предпочтительными окажутся земельные участки, а уж потом – жилье, причем не новостройки, а «вторичка» как более дешевая. Если она подорожает, то востребованным станет и первичный сегмент, что сомнительно (кризис 2008-го тому примером).

Чтобы на рынок недвижимости пошел плотный поток денег и началась массовая скупка, требуются умеренная инфляция, годовые ставки по депозитам на уровне 14-15% и 16-17% – по ипотеке. Если на этом фоне понизится еще и ключевая ставка, то недвижимость станет самым востребованным в силу своей надежности активом, рассудил основатель компании SIS Development  Ярослав Гутнов.

И еще один момент имеет значение: почти 90% всех средств на вкладах принадлежит всего 3% россиян, а у абсолютного большинства на счетах лежит в среднем примерно по 400 тысяч рублей. Это не та сумма, которую можно счесть резервом для приобретения недвижимости.

Так что на данный момент в качестве реальных инвесторов стоит рассматривать именно указанные 3%, но у них жилищный вопрос уже давно решен, причем даже сверх необходимого. Деньги они не столько копят, сколько хранят под защитой банка, и при капитальном снижении ставок выведут их в активы со средней, но уверенной доходностью. Недвижимость таким качеством не обладает.

Как полагают эксперты, массовая скупка жилья начнется не раньше чем через несколько лет. Более привлекательны валюта и драгметаллы, к тому же у 97% владельцев вкладов сбережений не хватит и на первый взнос. Уверенные инвесторы выберут скорее коммерческую недвижимость, чем жилую, потому что она быстрее принесет прибыль.