В 2024-м рынок недвижимости перенес капитальные потрясения: сворачивание льготной ипотеки задало тон на второе полугодие. Невероятный спрос сменился обвалом, и на 2025-й прогнозы пока весьма осторожные.
Важный момент – динамика ключевой ставки. С ее повышением растут и ставки по кредитам. На данный момент они дошли до 25-27%, и приобретение собственного жилья превращается в проект с неочевидным исходом, особенно во вторичном сегменте. Льготных программ здесь нет, переплата по рыночной ипотеке повысит закредитованность, а отбор заемщиков в соответствии с требованиями ЦБ крайне жесткий.
Сочетание этих факторов вызвало сокращение количества сделок – их стало меньше вдвое.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Полностью до нуля уровень не упал только потому, что крыша над головой остается насущнейшей необходимостью. С другой стороны, в продаже встречаются объекты с привлекательным дисконтом.
В секторе новостроек банки активнее занялись программами господдержки, которые остались после отмены льготной ипотеки. Требования ужесточились только по семейной, но и им есть кому соответствовать.
К тому же повышение ключевой ставки усиливает опасения людей, и они стараются выйти на сделки, пока курс не сменился в худшую сторону. Таким образом, первичный сектор держится на плаву благодаря семейной ипотеке.
Застройщики, со своей стороны, предлагают собственные программы. При всей их привлекательности выбирать надо осторожно, приводит мнение директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского портал «Мирквартир». Квартиры, как правило, выходят в итоге дороже.
Весьма динамично менялся сегмент аренды. Цены к лету выросли примерно на 20-15% в сравнении с 2023 годом и осенью начали плавно сползать. К концу 2024-го собственники умерили свои запросы на 5-6%. Серьезным снижением это не назвать – скорее, здесь проявился сезонный момент.
Сомнительно, что в 2025 году удешевление станет устойчивым, если учесть высокие ставки по ипотеке.
С большой долей вероятности к весне цены вырастут вровень с инфляцией, а потом рост снова выйдет на те же 20-25%. Хорошей новостью назвать это нельзя.
В целом, полагает Александр Чернокульский, оптимизма наступивший год не вселяет. Из положительных моментов можно назвать разве что замедление роста цен на недвижимость. Кроме того, ЦБ отказался от идеи повышать ключевую ставку, а значит, и проценты по кредитам станут поменьше.
