Аналитики финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» подготовили очередной отчет о ситуации на рынке недвижимости.
По данным ЕИСЖС, в августе было продано 2,1 млн кв. м квартир по ДДУ (+3% к июлю и +28% г/г) на сумму 422 млрд рублей (+5% к июлю и +42% г/г). Это максимум с окончания «Льготной ипотеки».
За 8 месяцев 2025 года в новостройках продано квартир на сумму 2,9 трлн руб., что всего на 8% ниже уровня прошлого года.
По оценке «ДОМ.РФ», за 8 месяцев 2025 года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 65% (76% в 2024 году), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 35% (с 24%).
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
На 1 сентября 2025 года объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн рублей (16% от заключенных ДДУ). Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ.
Эксперты отметили, что строящееся жилье дорожает медленнее инфляции. Это происходит уже третий месяц подряд.
По данным индекса цен «ДОМ.РФ», с начала 2025 года новостройки в России подорожали всего на 3,5%. Медианная цена новостроек в России в июле 2025 года составила 160 тысяч рублей за 1 кв. м.
Согласно данным «ДОМ.РФ», в августе банки выдали 85 тысяч кредитов (+9% к июлю 2025 г.) на 385 млрд руб. (+8%). Годовые темпы снижения ипотеки в количественном выражении существенно замедлились: -15% г/г после -55% г/г в первой половине 2025 года.
Постепенное восстановление рыночной ипотеки происходит на фоне продолжающегося снижения рыночных ставок: до ~22% на конец августа (-0,7 п.п. за месяц). В целом за 8 месяцев 2025 года, по оценке «ДОМ.РФ», банки предоставили 502 тысячи кредитов (-48% к 8 месяцам 2024 года) на 2,2 трлн руб. (-38%).
«Постепенное восстановление спроса на новостройки связано в том числе с позитивными тенденциями в ипотечном кредитовании, происходящими на фоне снижения ставок. Учитывая продолжение цикла снижения ключевой ставки, вероятно закрепление позитивной динамики в продажах к концу года», — подчеркнули эксперты.
Спрос на жилье в условиях завершения «Льготной ипотеки» и высоких рыночных ставок сократился сильнее, чем замедлилась девелоперская активность, что привело к возникновению рисков недостижения целевой распроданности, которые будут проявляться до восстановления продаж.
