Необходимо согласование: часть замененных в хрущевках окон могут заставить демонтировать

Стандартные окна, установленные при строительстве дома, иногда не вписываются в дизайн или дают мало света. Вполне логично, что жильцам хочется внести изменения в планировку. Как правило, меняют внешний вид оконных конструкций жители старых домов — брежневок, хрущевок или серий 1-506, 1-515/5, П-42, П-43, П-44, II-57-А/09 и других.

Прежде работа не считалась чем-то из ряда вон выходящим и в спорных случаях суды не ставили запретов. Теперь же, предупреждает адвокат Ирина Сивакова, все стало по-другому.

Самый большой камень преткновения – очень популярные сейчас панорамные и французские окна.

Первые – это стеклянные панели без рам и переплета, вторые похожи на двери со всей полагающейся фурнитурой. Схожи конструкции в том, что для их установки требуется разбирать часть стены.

По старым нормам пространство под окном не относилось к общему имуществу и, если стена не несущая, переделки узаконивались без проблем. При этом во внимание не принималась позиция соседей. Один из споров дошел до Верховного суда РФ.

На жителя столицы был подан иск по поводу установки французского окна для прохода в квартиру с улицы. Мосжилинспекция работу согласовала, но другие жильцы дома были против. ТСЖ потребовало вернуть все как было, суд, со своей стороны, назначил экспертизу.

По ее результатам комиссия сделала вывод, что общедомовое имущество не пострадало и стиль фасада сохранен. На этом основание заявление ТСЖ было судами всех инстанций отклонено.

В Верховном суде посмотрел на ситуацию иначе. Реконструкция произведена по несущей стене, а она включена в состав общего имущества. К тому же изменилась высота проема – значит, сократилась площадь, принадлежащая другим собственникам помещений. Следовательно, на преобразование нужно было их согласие. Поскольку общее собрание его не изъявило, то монтаж окна нельзя признать законным. 

Владельцам квартир в многоэтажных домах следует теперь принять во внимание, что поставить панорамное или французское окно исключительно по собственной воле они не могут.

Если нет решения общего собрания, где выражено согласие всех соседей, суд вправе обязать не только вернуть старые конструкции, но и возместить судебные расходы. Госпошлины с 9 сентября выросли и доходят до 20 тысяч рублей, напомнила Ирина Сивакова.