Ничего хорошего не будет: озвучен мрачный прогноз по рынку недвижимости

Эксперты продолжают строить прогнозы, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2025 году. За минувший год спрос на новостройки серьезно снизился. В разных регионах страны количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось от 11% до 46%. В среднем по России – на 25%.

Вопреки многочисленным предположениям, что снижение спроса приведет к падению стоимости жилья, цены на недвижимость продолжают расти.

По данным Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках России в последнем месяце 2024 года выросла еще на 0,3% и составила 170,4 тысяч рублей. Вторичка за месяц подорожала на 0,4% — до 111,5 тысяч рублей.

Управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков поделился информацией, что цены на новостройки за 2024 год поднялись приблизительно на 9-10%, на вторичку — на 5-8%.

«И во втором полугодии динамика была положительной. При этом в высоком ценовом сегменте, который не так зависим от ипотеки, цены увеличились более существенно. В Москве за год они прибавили около 15-20%», — пояснил эксперт.

«Отмена массовой льготной ипотеки на темпы роста цен не повлияла. При этом быстрее недвижимость дорожает в Москве (+19% в декабре 2024-го к декабрю 2023-го), что обусловлено меньшей зависимостью от льготных программ. В Новой Москве цены прибавили 10%, в Московской области — 2%», — рассказал коммерческий директор ГК «Самолет» Кирилл Храпов.

«Прогнозы большинства аналитиков не сбылись — отмена массовой льготной ипотеки не привела ни к обрушению спроса, ни к остановке цен. Рост стоимости лишь замедлился. Кроме этого, уменьшилось количество проданных квартир. Темпы роста цен в 2024 году в сравнении с 2023-м сохранились», — отметил вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

По словам аналитика инвестиционной компании Андрея Мельникова, ждать замедления или снижения цен на новостройки не стоит.

«Опускать цены никто не будет. Наценка сейчас минимальна, а еще действуют акции и скидки. При этом стройматериалы продолжают дорожать. Цены на новостройки сохранят свой рост в пределах инфляции. Снижение спроса девелоперы компенсируют сокращением количества новых проектов», — выразил мнение Мельников в интервью порталу PNZ.RU.

Эксперт отметил, если ключевую ставку не начнут оперативно снижать, а государство не запустит новые программы поддержки строительной отрасли, ничего хорошего не будет как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей.

«Мелкие застройщики или те компании, которые не успели сформировать запас прочности, могут прийти к банкротству или будут поглощены более крупными игроками рынка. Ситуация остается сложной и для покупателей. Даже с минимальным спросом к концу 2025 года на рынке первичного жилья возможен дефицит квартир, что способно вызвать новый скачок цен. За новостройками будет дорожать и вторичка. Недвижимость станет еще более недосягаемой для большинства россиян», — считает Андрей Мельников.