Новая реальность: за покупателей квартир началась борьба

Пересмотр условий по программам льготного ипотечного кредитования и высокая ключевая ставка, установленная Банком России, создают на рынке недвижимости новую реальность.

Количество получателей кредитов по «Семейной ипотеке» сократилось из-за ужесточения критериев, введены ограничения по ИТ-ипотеке, рыночная ипотека стала доступна лишь единицам.

По словам аналитика инвестиционной компании Андрея Мельникова, застройщики и банки с целью привлечения клиентов начинают разрабатывать новые схемы.

Также на рынок возвращаются способы покупки недвижимости, которые были актуальны несколько лет назад и не пользовались популярностью, пока россияне могли брать «дешевую» ипотеку.

«Вновь стала набирать обороты программа, когда заемщик может снизить ставку, заплатив банку единовременную комиссию при выдаче кредита», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU Мельников.

Еще один вариант — разделение ипотечного кредита на несколько частей. Например, часть выдается сразу после заключения договора, а оставшаяся сумма – за определенный срок до даты ввода дома в эксплуатацию.

Удобство такой ипотеки заключается в том, что проценты начисляются не на всю сумму кредита, а лишь на ее часть.

«В Москве сейчас запускают новый вид кредитования – ипотека для будущих родителей. Ее участниками могут стать россияне, у которых скоро появится ребенок. Для них готовят отдельные условия, а после рождения ребенка таких заемщиков планирую переводить на «Семейную ипотеку», — сообщил эксперт.

Мельников отметил, что борьба за потенциальных покупателей между банками и застройщиками лишь усилится. В ближайшей перспективе снижение ключевой ставки не планируется, не будет возврата и к прежним условиям по льготным госпрограммам.

«Поэтому потенциальным покупателям недвижимости стоит ждать новых акций и предложений», — резюмировал эксперт.