Новые условия: покупка квартиры без ипотеки стала реальностью

На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке в России продолжают появляться различные схемы, позволяющие приобрести жилье без использования заемных средств.

В Москве застройщики предлагают покупателям беспроцентную рассрочку, которая действует на протяжении 6 месяцев или нескольких лет.

Человек вносит первоначальный взнос, а остальные платежи совершает позже. Иногда второй денежный транш разрешен через полгода после первого.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, такая схема становится все популярнее.

Условия по рассрочке могут отличаться не только у застройщиков, но и между различными жилыми комплексами у одного девелопера.

«Главное условие рассрочки — это продолжительность. Среди крупнейших застройщиков Москвы они могут быть как на 3 месяца, так и на 5 лет. Чаще всего можно встретить рассрочку на 6, 12, 24 месяца, но есть и застройщики, которые готовы работать по такой схеме: 4 года или до конца строительства жилого комплекса (около трех лет). Причем при длительных сроках девелоперы предлагают рассмотреть возможность перехода на ипотеку, когда ставки по кредитам опустятся до разумных пределов», — рассказал Сырцов в интервью «Российской газете».

Период рассрочки и размер первоначального взноса зависят от финансовых возможностей покупателя. Чем больше первый платеж, тем лучше условия.

Первоначальный взнос, как правило, не ограничивается. Это может быть 5% от стоимости квартиры, может 15-30% или три четверти от цены.

При небольших сроках рассрочки и большом первоначальном взносе покупатель избавлен от выплаты процентов. При изменении условий, например, продленном периоде рассрочки, застройщики устанавливают дополнительные условия.

«Если рассрочка выдается меньше чем на год, то ставки могут составлять 9-12 процентов годовых. При более длительной схеме ставки повышаются до 23 процентов (что все равно меньше, чем по ипотеке, которая выдается в среднем под 29 процентов)», — считает Сырцов.

При использовании рассрочки стоимость недвижимости не завышается. Более того, некоторые застройщики предлагают скидки, отметил эксперт.

Как ранее писал портал PNZ.RU, теперь рассрочка появилась даже на вторичном рынке. Некоторые продавцы стали соглашаться на такие условия.