Новый нацпроект: аренда жилья станет доступнее платежа по ипотеке

На фоне повышения стоимости аренды на 40% из-за увеличения спроса (+42%) вторичный сегмент становится недоступным. Чтобы разрешить проблему, требуются правовые корректировки. Без них у застройщиков не появится интерес к возведению жилья не только для продажи, но и для сдачи внаем. Над задачей работает Минстрой, сообщает «Парламентская газета».

«Еще летом 2023 года квартир экономкласса стало ощутимо не хватать. В этом году даже в традиционные периоды затишья (зимой и весной) число запросов снижалось не очень заметно и было в 5 раз больше, чем квартир в предложении, с августа – разрыв в 9 раз, в октябре-ноябре – в 7 раз», – рассказала замдиректора управления аренды квартир АН «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Стоимость найма жилья скакнула прошлой осенью сразу на 20-25%, новый взлет риелторы зафиксировали в августе 2024 года – на 10-15%. С тех пор ни замечено ни малейшего понижения. В сектор аренды сместилась огромная масса тех, кого рост ипотечных ставок заставил отложить планы на покупку собственной квартиры. Пока держится спрос, останутся высокими и цены – это классический закон экономики.

С другой стороны подогревающий эффект оказывает дефицит доступных объектов. Эта проблема должна сократиться в 2025-м, когда на рынке аренды появляться пока еще не сданные квартиры, купленные в прошлом году. Искать что-то у застройщиков, минуя собственников, сейчас нереально – компании выставляют новые ЖК только на продажу. У них своя правда: инфляция растет, стройматериалы дорожают, издержки на зарплату не уменьшаются.

«Главные проблемы, которые отмечают в регионах, – недостаточность средств в региональных бюджетах для самостоятельного развития рынка арендного жилья некоммерческого и социального использования, отсутствие системных мер поддержки застройщиков, осуществляющих строительство такого жилья. Это ведет к отсутствию мотивации в связи с длительными сроками окупаемости проектов», – подытожил председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Андрей Шевченко.

В сложившейся ситуации Совфед рекомендовал правительству пересмотреть имеющуюся практику развития сектора аренды жилья. Без устранения пробелов в законодательстве введение каких-либо альтернатив невозможно. Требуется отдельная программа, предусматривающая субсидирование для людей с низкими доходами, финансирование и налоговые льготы для девелоперов и владельцев недвижимости.

Точечный опыт арендной застройки уже есть: в Петербурге жилье возводят по решениям городских властей, в Воронеже и Екатеринбурге проекты реализуют при поддержке госкорпорации «ДОМ.РФ». Госдуме и Минстрою предстоит обеспечить расширение аналогичной практики на всю Россию, отметил председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

При этом законодатели намерены усовершенствовать систему не только непосредственно аренды, но и лизинга (найма с возможностью дальнейшего оформления в собственность). Второй вид актуален для тех, кто не имеет средств снять квартиру на время ожидания вывода нового дома на рынок или для первоначального взноса. Финансовые гарантии на данный момент развиты крайне слабо.

«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу. Надо двигаться в эту сторону, есть резервы именно в цене квадратного метра. Уверен, что в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» мы нужные решения найдем», – прокомментировал Сергей Пахомов.

Не хватает также норм, в равной степени защищающих права и арендаторов, и собственников жилья. В частности, весьма затруднено разрешение споров по поводу нарушений договоров с обеих сторон, в том числе через суд.

Кроме того, с большими проблемами в поиске съемных квартир сталкиваются бывшие жильцы расселенных аварийных домов – на это указала зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Для этой категории законопроект уже готов и, вероятно, скоро поступит на рассмотрение в парламент.