Падение до 60%: рынок недвижимости перестраивается

Аналитики «ДОМ.РФ» подготовили очередной дайджест по текущей ситуации в жилищной сфере.

Как следует из данных за период с 4 по 11 апреля 2025 года, за первый квартал банки предоставили 146 тысяч кредитов (на 49% меньше аналогичного периода 2024 года) на 612 млрд рублей (на 42% меньше аналогичного периода 2024 года).

Основное снижение выдачи произошло за счет рыночных программ. Минус 64% год к году по количеству и минус 74% по объему. Ставки по рыночной ипотеке остаются запретительными, несмотря на некоторое снижение с пиковых уровней (~27% на 4 апреля, -2 п.п. с начала года).

Выдача ипотеки с государственной поддержкой в первом квартале 2025 года составила 88 тысяч кредитов на 499 млрд рублей, что ниже прошлогоднего показателя на 2%.

При этом 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку», отмечают эксперты.

«Доля льготных программ в общей выдаче ипотеки за 3 месяца 2025 года выросла до 60%. Плюс 11 п.п. к 3 месяцам 2024 года по количеству и 81% (+11 п.п.) по объему», — говорится в отчете.

По данным ЕИСЖС, в марте 2025 года продажи квартир по ДДУ составили 1,8 млн кв. м после 2,0 млн кв. м в феврале и 1,5 млн кв. м в январе.

Всего за 3 месяца 2025 года продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках или 112,5 тысячи ДДУ ‒ это лишь на 6% аналогичному периоду 2024 года.

Вместе с тем ситуация по регионам и застройщикам отличается. В большинстве федеральных округов (в 6 из 8) в первом квартале 2025 года наблюдался спад продаж.

Аналитики пришли к выводу, что в первом квартале 2025 года выдача ипотеки сократилась вдвое в годовом выражении, а рынок поддержали адресные льготные программы ‒ их доля в выдаче достигла 60%.

По оценке ДОМ.РФ, в марте 2025 года ипотека продолжила восстанавливаться: банки предоставили 61 тысяч кредитов (+16% к февралю) на 258 млрд рублей (+13%).

Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек. В январе — феврале 2025 года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до ~60%, а доля продаж за наличные и в рассрочку — выросла до 40%. Рынок недвижимости постепенно перестраивается.