Падение в два раза: рынок недвижимости ждут негативные последствия

Аналитики центра ДОМ.PФ зафиксировали падение выдачи ипотеки почти в два раза в годовом выражении.

В марте 2025 года банки предоставили 61 тысячу кредитов (+16% к февралю) на 258 млрд рублей (+13%). В месячном сопоставлении кредитование ускорилось, но в годовом − все еще находится ниже на 48% по количеству и 42% по объему, отмечают эксперты.

Рост выдачи в марте связан со снижением банками комиссий по льготным и уменьшению ЦБ макронадбавки по ипотеке на новостройки с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70%.

Также банки начали постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке, но их уровень по-прежнему остается заградительным.

«Если в начале прошлого месяца средневзвешенная ставка на новостройки составляла 28,7%, а на готовое жилье — 29,3%, то в самом начале апреля они составили 26,9% и 27,2%, соответственно. Это все еще уровень, значительно сдерживающий спрос граждан на покупку квартир. При этом спрос, обеспеченный только льготными программами, недостаточен для того, чтобы стимулировать застройщиков запускать новые проекты», — руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Большая часть выданной ипотеки приходится на льготные программы. Доля выросла до 80%.

Почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку»: 78 тысяч кредитов (+8% к 3 мес. 2024 года) на 440 млрд рублей (+14%), указывают аналитики.

На снижение темпов выдачи ипотеки обратили внимание и в правительстве. Оно затронуло не только новостройки, но и индивидуальное жилищное строительство.

«Мы видим уменьшение ипотеки почти в два раза по сравнению с 2024 годом. И что особо беспокоит, уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье — оно дает наибольший объем ввода. За прошлый год уже введено 62 млн кв. м — это лучший итог за всю историю ввода жилья, но сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС, что не стимулирует людей вкладываться в индивидуальное жилищное строительство», — рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, уже видны очень тревожные сигналы, которые говорят о том, что существуют серьезные риски.

«Так, уже меньше на 24% стало строиться новых проектов. Если в предыдущие годы они росли, каждый год было все больше и больше, то сейчас впервые за пятилетнюю историю на шестой год количество новых проектов уменьшилось», — пояснил Хуснуллин.

Такие тревожные сигналы беспокоят власти. Если ничего не предпринимать, то через два-три года могут наступить негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья, резюмировал вице-премьер.