Эксперты обращают внимание на резкое сокращение количества объявлений на рынке вторичного жилья. Такое поведение собственников вызвано изменением экономической ситуации в стране, а не стандартным для лета сезоном отпусков. Как показывает практика последних лет, в летний период спрос на покупку недвижимости обычно снижается: многие россияне тратят деньги на отдых и предпочитают откладывать крупные сделки на осень. Однако в 2026 году ситуация принципиально отличается от прежних лет именно массовым отзывом лотов с рынка.
На этот процесс влияют два ключевых фактора. В России уже длительное время действуют высокие ключевые ставки, из-за чего кредиты на покупку жилья на вторичном рынке продолжают находиться на заградительном уровне, отметил в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
Например, по данным ДОМ.РФ на середину июля 2026 года, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в российских банках зафиксировались на следующих отметках:
- первичный рынок — 18,71%
- вторичный рынок — 18,68%
- рефинансирование — 18,37%
- льготные программы — 6%
- покупка индивидуальных домов — 19,19%
- строительство частных домов — 19,08%
«О чем это говорит? Люди не могут взять доступный кредит. Ежемесячные платежи от 50 тысяч рублей — это огромная сумма для регионов. Не зря сейчас фиксируют падение продаж даже в Москве с ее высокими зарплатами. Это важный показатель: у людей просто нет возможности обслуживать такие долги», — подчеркнул Потапов.
Вторая причина — изменение потребительского поведения и рост цен. Объем наличных денег в обращении только за первую половину июля 2026 года увеличился на 513 млрд рублей, что на 7% больше среднемесячного показателя второго квартала. Произошло резкое усиление спроса на наличность по сравнению с предыдущим периодом. Но куда идут эти деньги? Эксперт дает однозначный ответ.
«Получается парадоксальная ситуация: вроде бы на вкладах накоплены колоссальные средства, и все аналитики пророчили, что как только ставки начнут колебаться, эти триллионы пойдут в «бетон». Ан нет, так не произошло. Люди выбирают другое — они тратят наличные на текущую жизнь, продукты, дорожающий отдых и повседневные нужды», — поясняет риелтор.
Сейчас на рынке недвижимости остались только те, кто обладает реальным объемом свободных средств. Но инвесторы больше не готовы рисковать, так как никто не знает, что будет с ценами на недвижимость дальше. Те же, кому необходимо срочно улучшить жилищные условия, попросту не имеют нужной суммы, а классическая ипотека им недоступна.
В результате продавцы видят отсутствие реального спроса. Те редкие покупатели, которые выходят на сделку, пытаются жестко сбить цену. Не желая уступать 20–25% от своих изначальных ожиданий, собственники предпочитают просто снимать квартиры с продажи.
«Вот пример из нашего агентства: квартира на улице Ленинградской продавалась почти полгода. Продавец не спешил, а потом понял, что за желаемую сумму покупателя не найти. Он просто убрал объявление, мотивировав это так: «Мне сейчас взамен покупать ничего не нужно. За бесценок отдавать не буду, продам позже или оставлю детям», — поделился Потапов.
Риелтор напоминает, что при нынешних коммерческих ставках итоговая переплата банку становится катастрофической. С учетом обязательного страхования и начисленных процентов за весь срок заемщик в итоге выплачивает стоимость 3–4 таких квартир.
При этом, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР» от 3 июля 2026 года, цены на вторичку по итогам полугодия показали инерционный рост: +5,5% к цене квадратного метра и +4,9% к стоимости квартиры в среднем по 70 крупным городам РФ. Рост зафиксирован в 65 городах, и лишь в 5 произошло падение.
Что в этой ситуации делать покупателю?
Если у вас нет всей суммы наличными, выходить на сделку сейчас — экономически нецелесообразно. Брать ипотеку под 18–19% годовых можно лишь в том случае, если вам необходима минимальная сумма доплаты при альтернативной сделке (например, при размене), которую вы планируете закрыть за 1–2 года. Во всех остальных ситуациях имеет смысл переждать период заградительных ставок на рынке аренды или сохранить деньги на краткосрочных высокодоходных вкладах.
Стоит ли сейчас снижать цену продавцу, если нужно срочно продать квартиру на вторичке? Если сделка «горящая» и деньги нужны под конкретную цель (например, срочный переезд за рубеж или лечение), дисконт в 10–15% — единственный способ привлечь покупателя с «живыми» наличными. В условиях стагнации рынка завышенные ожидания приведут лишь к потере времени, так как ипотечные покупатели сейчас практически отсутствуют.
Правда ли, что аренда квартир начала расти в цене из-за кризиса на рынке ипотеки? Да, это прямая взаимосвязь. Граждане, которые планировали покупку собственного жилья, но столкнулись с заградительными ставками под 19%, вынужденно остаются на рынке аренды. Спрос на съемные квартиры резко увеличивается, что позволяет арендодателям планомерно повышать ежемесячную стоимость проживания.
