Почти в 15 раз: стало известно о росте налога на приусадебный участок

Россияне столкнулись с резким увеличением суммы налога на приусадебные участки. В редакцию «Российской газеты» обратилась жительница столицы Елена, которая попросила объяснить, почему почти в 15 раз мог вырасти налог на ее земельный участок.

Женщина рассказала, что еще осенью получила большую сумму налога на дачный участок в Подмосковье — около 16 тысяч рублей.

«Хотя ожидала, что налог будет, как обычно, чуть больше тысячи. В налоговой службе мне пояснили, почему такая большая сумма. Оказывается, официально это участок под индивидуальное жилищное строительство. И, поскольку в течение нескольких лет на нем не построили дом (на самом деле домик есть, но родители не оформляли документы на него), как бы в качестве «штрафа» налог на землю мне повысили. Правда ли есть такие правила?» — задала вопрос москвичка.

По словам адвоката Игоря Апостола, еще в 2017 году в России стали действовать новые правила, разработанные Федеральной налоговой службой (ФНС).

В них оговаривается, что ограничивается не только срок получения разрешения на строительство, но и срок постановки жилых сооружений на кадастровый учет.

«В течение десяти лет с момента получения участка в собственность или получения разрешения на строительство действует обычный налоговый режим, ставка налога не может превышать 0,3 от кадастровой стоимости. Если же за 10 лет дом не был построен, для стимулирования сокращения сроков строительства и постановки на государственную регистрацию к налоговой ставке применяется уже повышающий коэффициент два», — пояснил адвокат.

Он отметил, что в действиях специалистов ФНС нет нарушения. Если налогоплательщик пропустил установленный законом срок, предоставленный для жилищного строительства, ему выставляют налог с повышающим коэффициентом.

Правило будет действовать, даже если гражданин начал стройку, но не завершил ее. Закончил возведение дома, но не зарегистрировал его.

В ФНС подчеркнули, что двойной коэффициент применяется, если с даты государственной регистрации прав на участок под ИЖС прошло 10 лет, а жилой дом на этой земле так и не был зарегистрирован.

При этом важно учитывать, что срок отсчитывается именно с момента регистрации участка под категорию ИЖС, а не другого назначения.

«Повышенный коэффициент применяется в отношении участков, приобретенных в собственность физлицами для ИЖС после января 2005 года. На садовые, огородные и дачные участки данная норма не распространяется, поскольку для них в земельном законодательстве не установлена обязанность по застройке», — уточнили в ФНС.

По мнению экспертов, серьезное повышение налога может произойти не только из-за повышающего коэффициента, но и из-за оценки кадастровой стоимости земли, которая учитывается при расчете выставляемого собственникам налога.