Подорожает в 10 раз: россиян ждет земельная реформа

В ближайшее время в России начнется земельная реформа. Первым регионом, где произойдут изменения, станет Подмосковье.

В целях более справедливых отчислений в бюджет власти планируют увеличить стоимость перевода подмосковных земель сельскохозяйственного назначения под дачное и жилищное строительство.

В результате процедура может значительно подорожать, сообщает «Российская газета». Стоимость перевода сельскохозяйственных земель под строительство предполагается повысить сразу в 10 раз.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказал, что и сейчас для перевода участка с вида разрешенного использования земли сельхозназначения в ИЖС требуется оплатить пошлину в бюджет.

«Если земля работает, мы на это не идем. Другое дело, когда есть запрос на неиспользуемые участки, примыкающие к населенным пунктам или производственным объектам. В этом случае перевод земли возможен при условии уплаты средств в бюджет», — пояснил Воробьев.

В погоне за прибылью застройщики не занимаются строительством объектов инфраструктуры. Переведя пашню в ИЖС, они возводят жилые дома, а дороги, фельдшерские пункты и прочие важные объекты становятся проблемой муниципалитетов.

Деньги, которые предприниматели платят за перевод земель, могли бы покрыть эти затраты, но сейчас суммы крайне малы и их не хватает.

Например, один гектар земли обходится владельцу в 150 тысяч рублей. Перевод земли под дачи стоит 400 тысяч, а под ИЖС – 600 тысяч рублей. После процедуры перевода собственник земли может продать участок целиком уже за 10-12 млн рублей, а может разбить его на части, выручив больше средств.

В итоге на одном гектаре земли появляется множество коттеджей, но полностью отсутствует инфраструктура. Переводивший землю предприниматель остается в плюсе, а деньги на инфраструктуру тратит бюджет.

Именно поэтому в Подмосковном минсельхозе предлагают повысить плату за изменение вида использования земель в 10 раз, чтобы собственнику пришлось платить за перевод пашни в СНТ или ИЖС за гектар не 400 и 600 тысяч рублей, а 4 и 6 миллионов.

Эксперты оценивают инициативу по-разному, но в целом признают, что если опыт Подмосковья окажется удачным, его можно распространить и на другие регионы, где существуют схожие проблемы.

«Реформа, которую предложили власти Подмосковья, должна ударить по тем девелоперам, которые делали большие деньги при переводе земель из сельскохозяйственной категории под застройку. Для бизнеса очень привлекательна продажа такой земли. На этих участках вырастают целые коттеджные поселки, застройщик клятвенно обещает создать всевозможную социальную инфраструктуру, а в реальности ставит только жилые коробки. Жители потом требуют от властей обеспечить их хорошими дорогами и так далее. Для бюджета это влетает в копеечку. Проблема характерна не только для Подмосковья, но и для других регионов. Мы видим абсолютно спекулятивную схему бизнеса, который пользуется слабостью регулирования в этом вопросе. Надеюсь, меры, которые предложили в Подмосковье, помогут остановить перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию. Я за то, чтобы эта практика внедрялась и в других регионах», — выразил мнение риелтор Павел Костин.