Покупатели квартир на вторичном рынке рискуют остаться ни с чем

Россияне, которые приобретают квартиры на вторичном рынке недвижимости, рискуют быть втянутыми в судебные разбирательства и лишиться жилья. Чаще всего такие ситуации происходят в крупных городах, например Москве. Всему виной – мошенники, которые ради наживы идут на подделку документов и обман добропорядочных граждан.

Юрист Евгений Фурин в своем телеграм-канале рассказал о случае, когда гражданин купил квартиру у родственника скончавшегося москвича, а спустя 9 лет получил повестку в суд.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы потребовал признать гражданина недобросовестным приобретателем, прекратить право собственности на квартиру и изъять ее.

«Оказалось, что свидетельство о праве на наследство было получено на основании поддельного завещания. Это подтверждалось приговором Мосгорсуда, по которому в 2014 году тот самый «родственник» был осужден за мошенничество. Н. все это время жил в квартире и ни о чем не подозревал. Что, по мнению департамента, не делает его добросовестным приобретателем. Поскольку изначально у умершего собственника не было наследников, квартира должна считаться выморочной и отойти региону», — привел детали юрист.

Суд первой инстанции согласился с доводами истца и постановил изъять квартиру. Решение не удалось оспорить в апелляции и кассации. Но на сторону гражданина встал Верховный суд.

В случае смерти одинокого гражданина имущество переходит в собственность муниципалитета (или региона в случае с Москвой, СПб и Севастополем). Однако департамент нарушил установленный порядок учета и оформления выморочного имущества. Он составляет 6 месяцев, а продажа квартиры состоялась через 1,5 года после смерти собственника.

Раз департамент не принял своевременные меры для оформления выморочного имущества, то он лишается права требовать квартиру у добросовестного приобретателя, решил Верховный суд.

О схожем случае рассказала юрист Ирина Сивакова. Женщина приобрела квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита. Документы на недвижимость проверяли сотрудники банка.

Спустя время выяснилось, что квартира была куплена у мошенницы, которая обратилась к нотариусу с поддельным свидетельством о рождении, заявив, что она якобы дочь покойной собственницы.

«В суде покупательницу обвинили, что она не проверила свидетельство о рождении продавца (на сайте Единого государственного реестра ЗАГС), и удовлетворили иск столичного департамента. Только Верховный суд РФ дело пересмотрел: покупательница не должна была перепроверять нотариальное свидетельство о праве на наследство, а проведение анализа чистоты сделки подтверждалось документами банка», — рассказала Сивакова.

Эксперты призывают россиян проявлять бдительность при совершении сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Проверять документы продавца и на квартиру по всем имеющимся базам. Мошенники постоянно совершенствуют способы обмана. В лучшем случае, добропорядочный гражданин рискует потратить время и нервы, в худшем – останется ни с чем.