Получившим землю после 1993 года придется уточнять границы участков

На пленарном заседании 25 сентября депутаты Госдумы одобрили законопроект об обязанности собственников земельных участков определять их точные границы.

Тем же документом установлена регистрация дома сразу после строительства. Инициатива принята в первом чтении, уточняет «Парламентская газета».

Целью законодателей является создание полного детализированного реестра недвижимости. В октябре 1993 года указом президента РФ земля была признана объектом недвижимости, на который распространяется право частной собственности. Вместе с тем утратила силу норма о возможности пользования участками только после межевания.

«Все, что выдавали после этой даты гражданам и предприятиям, точных границ не имело, и поэтому на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости – 17 миллионов земельных участков, которые не имеют точных границ», – указал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В процентном отношении указанное количество составляет пятую часть всего земельного фонда. Это весьма обширная доля.

Из-за отсутствия понимания пределов земельного участка владельца в перспективе ожидают большие сложности.

Надел может оказаться смещенным территориально, часть его попадет в оспариваемую категорию, в итоге никакие действия будут уже невозможны. С введением нового закона такие проблемы снимаются, заключать сделки разного рода станет проще.

Вместе с тем Алексей Бутовецкий сделал оговорку: если границы участка не определены, но его не намечают пускать в оборот – это личное дело собственника. Он вправе провести межевание тогда, когда в нем возникнет необходимость.

Похожая проблема существует и с незарегистрированными постройками. В каждом регионе можно найти 1-5 тысяч таких домов, хозяева которых по сути стеснены в имущественных правах. И невозможность продать недвижимость, сдать ее в аренду или передать по наследству – только половина вопроса.

Дело в том, что затруднения с учетом не позволяют принимать адекватные административные решения. В частности, пострадавшие от стихийного бедствия не смогут оформить компенсацию, если непонятно, кому принадлежит дом. Так что обязательная регистрация сразу после окончания строительства важна прежде всего для самих владельцев.