В Государственной думе РФ будет рассмотрен законопроект, ужесточающий правила сдачи в аренду квартир.
В целях наведения порядка на рынке арендного жилья и вывода его из «серой» зоны», парламентарии предложили ввести новое ограничение – обязательно согласие всех соседей.
Как пояснил один из авторов законопроекта, первый зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, парламентарии хотят сделать рынок аренды безопасным и максимально легальным.
«Прозрачным как для органов власти, так и для соседей, человека, который сдает квартиру в аренду. Поэтому первое, о чем мы говорим, — это контроль и безопасность. Второе — защита прав соседей, особенно это касается сдачи жилья в аренду на короткий срок. Главная суть законопроекта — не заставить собственников квартир, которые они хотят сдать в аренду, бегать по соседям и собирать подписи, а подтолкнуть их заключать договоры аренды в установленном законом порядке», — объяснил инициативу Кошелев.
Правительство дало отрицательный отзыв на законопроект, вводящий ограничения на аренду жилья. В кабмине считают, что собственникам жилья не следует получать письменное согласие соседей, чтобы сдать свою квартиру в аренду.
Предлагаемые инициативы нарушают права собственников, считает председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Он объяснил, что требование получать разрешение у соседей противоречит Гражданскому и Жилищному кодексам, которые гарантируют гражданам право свободно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте нашли и другие изъяны. Например, для получения согласия требуются полные паспортные данные граждан, что могло привести к их утечке и неправомерному использованию.
В документе используется понятие «соседние и примыкающие помещения», которого нет в законодательстве. Это делает закон трудноприменимым.
Также в документ не прописан механизма контроля. Не понятно, как именно госорганы должны следить за исполнением нового закона и есть ли у них для этого полномочия.
