Привычных торговых центров больше не будет

Российский рынок торговли переживает глубокую трансформацию. Снижение активности арендаторов, изменение потребительского поведения и рост финансовой нагрузки вынуждают владельцев торговых центров искать новые форматы использования площадей.

Как отмечают эксперты, ТЦ в привычном виде постепенно теряют актуальность, а часть объектов уже переоборудуется под склады, распределительные и развлекательные центры.

По данным IBC Real Estate, с января по октябрь владельцы торговых центров выставили на рынок 587 тысяч кв. м помещений, трансформированных под складские нужды. Это уже около 15% всего предложения складской недвижимости в России. Для сравнения: годом ранее показатель был почти в шесть раз ниже — 94 тысячи кв. м.

Такая динамика указывает на серьезные изменения в отрасли и попытки собственников найти новые способы монетизации площадей.

По словам владельцев ТЦ, спрос со стороны традиционных арендаторов заметно сократился. Это связывают с уходом крупных международных ритейлеров, которые раньше занимали значительные площади.

Освободившиеся помещения в большинстве случаев остаются пустыми, а заполнить их отечественными брендами удается не всегда.

Кризис усугубляет быстрый рост онлайн-торговли, которая перетягивает потребителей в цифровую среду. Покупатели все реже приезжают в ТЦ за повседневными товарами, предпочитая доставку.

Повышение ключевой ставки увеличивает стоимость кредитов для бизнеса и снижает возможности развития торговли. Свою лепту вносит и рост налоговой нагрузки.

Эксперты прогнозируют, что доля свободных помещений в ТЦ может вырасти еще на 10% к концу 2026 года. Чем больше пустующих площадей, тем сложнее владельцам поддерживать прежний уровень доходности.

Классические торговые центры с обилием магазинов и развлечений постепенно уступают место более компактным и многофункциональным объектам.