Аналитики и риелторы констатируют сильное падение продаж недвижимости. Прежде для заключения сделки требовалось в среднем 3 месяца с момента размещения объявления, сейчас объекты «зависают» почти на год.
Главную причину специалисты видят в снижении числа ипотечников: кредиты выдаются под 27% годовых, желающих взять такой заем мало, сообщает «Российская газета».
Соответственно просели и объемы кредитования – с 1 трлн рублей в конце прошлого года до 350-400 млрд в сентябре 2024-го. Повышение ключевой ставки до 21% оживлению рынка не поспособствует, уверены эксперты.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Наблюдается серьезное снижение спроса. Если раньше ипотечники составляли до 80%, остальные покупали за наличные средства, то сейчас картинка по структуре покупателей полностью наоборот. Основная масса сделок проходит с наличными или в результате обмена одной квартиры на другую с доплатами, такая сделка фактически проходит как купля-продажа», – сообщил президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
По замечанию гендиректора АН «Невский Простор» Аллы Шинкевич, на приобретение квартир решаются только те, кому не хватает 1-2 млн рублей до нужной суммы. С таким относительно небольшим кредитом рассчитаться можно быстро.
В сегменте новостроек положение не лучше. С отменой льготной ипотеки и изменением требований по семейной спрос с лета уменьшился в 1,7 раза. Самыми первыми расходятся небольшие объекты в спальных районах или даже в пригородах. По Петербургу, например, удорожание в центре составило 24%, на окраинах – 12%, а в области – только на 7-7,5%, рассказала руководитель проектов инвесткомпании Garnet Екатерина Позднякова.
В итоге застройщки притормаживают с выводом новых проектов, а спрос смещается в сторону «вторички», где можно подыскать удачный вариант и при этом выторговать 5%-ю скидку. Впрочем, владельцы жилплощади идут на уступки, только если им нужно как можно скорее получить деньги.
«Рекомендации для продавцов сейчас такие. Нет предпосылок для роста стоимости квадратного метра, наступает период стагнации, «затянувшийся» продавец будет терять из-за инфляции. Поэтому продавать нужно сейчас. Если звонков нет, то можно смело опускать стоимость на 5-10%, при наличии нескольких заинтересованных покупателей вы всегда сможете поторговаться вверх», – посоветовал собственникам Артемий Шурыгин.
Строительные компании поддерживают продажи за счет привлечения получателей господдержки, предлагая вложить в покупку жилья разного рода соцвыплаты. Акций с участием, например, материнского капитала и субсидий довольно много. А покупатели, которым никаких льгот не положено, переходят в сектор аренды. Она тоже дорожает, но здесь хотя бы нет переплаты, равной едва ли не половине стоимости нового жилья.
Согласиться на ипотеку по средней рыночной ставке 25% готовы только 2% заемщиков. Остальных сдерживают заоблачный первоначальный взнос (до 50%) и взлетевшие комиссионные, установленные банками.
Если выдвигаемые условия не поменяются (а такого не случится еще долго), рынок не схлопнется только благодаря состоятельным покупателям, располагающими достаточными средствами, и льготниками, подходящими под требования. И то из них лишь 15% способны довести дело до заключения договора – даже при использовании жилищных сертификатов.
