Государство заботится о детях-сиротах. При выходе из интерната каждый ребенок, не имеющий собственного жилья, должен быть обеспечен квартирой или домом. Такая обязанность возложена на региональные власти.
В каждом субъекте РФ существует своя очередь из детей-сирот, претендующих на жилье. Где-то для них возводят новые многоквартирные дома, а если такой возможности нет, то государство выкупает жилье на вторичном рынке.
Действующее законодательство позволяет местным органам власти приобретать недвижимость для детей-сирот у физических лиц. Происходит это посредством электронного аукциона.
Сначала выдвигается ряд требований к жилой недвижимости. Как правило, это отсутствие дефектов, жилое состояние, ремонт, определенный метраж. Затем наступает период приема заявок. Если они поступают, проходит аукцион. Результатом становится подписание договора купли-продажи и перечисление денег от муниципалитета продавцу.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
По словам экспертов, иногда к такой схеме продажи квартиры прибегают люди, которые долгое время не могут продать свою недвижимость. Например, из-за плохого района или соседей.
Продажа недвижимости через ЕИС (единую информационную систему), где публикуются закупки, имеет ряд плюсов.
«Во-первых, государство точно отдаст деньги. Во-вторых, жилье можно продать на 10-15% дороже среднерыночных цен. Государство не будет торговаться. Есть бюджет, есть потребность», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
Эксперт отметил, что продажу квартир государству нельзя назвать популярным способом проведения сделок. Основная сложность – оформление документов для участия в процедуре и внесение залога. Также многие граждане просто не знают о существовании такой возможности.
«Очень часто аукционы по закупке жилой недвижимости остаются без участников, поэтому сейчас в ряде регионов власти разрабатывают способы, как побудить граждан продавать свои квартиры, чтобы существовала возможность обеспечить крышей над головой детей-сирот», — отметил Потапов.
Например, в Красноярском крае депутаты Законодательного собрания предлагают внести изменения в законодательство, чтобы сделать продажу недвижимости на вторичном рынке более привлекательной для продавцов.
Таким способом они хотят побудить граждан активнее участвовать в аукционах на обеспечение жильем детей-сирот. Как сообщает портал «Сибдом», сейчас местные власти испытывают серьезные сложности с приобретением квартир на эти цели. Аукционы нередко признаются не состоявшимися из-за отсутствия желающих в них участвовать.
Парламентарии предлагают предоставлять продавцам льготу — раньше освобождать их от налога на доход, полученный от продажи такой недвижимости. Вместо 3 или 5 лет, установленных законодательством, депутаты хотят снизить срок до 1 года.
