В октябре новостройки снова вырастут в цене. Такой прогноз дал для «Газеты.Ru» кандидат экономических наук, доцент ИМЭС Александр Суетин.
Осенью активность на рынке недвижимости после летней паузы повышается. Вместе с тем увеличивается и стоимость жилья, обгоняя показатели января-февраля. Этот год не станет исключением.
«Так, номинальные цены на первичном рынке несколько возрастут (примерно на 7-8%). Больше всего подорожают «однушки». Для первичного рынка ведущее значение имеет уровень государственной поддержки льготной ипотеки: если не будет резкого обвала финансирования, цены будут расти из-за удорожания материалов и стоимости строительных работ», – пояснил экономист.
Номинальной именуется цена, выставленная застройщиками. В реальном измерении она может стать ниже, если продавец предоставляет скидки и спецпредложения.
С другой стороны, влияет уменьшение ипотечных ставок – от них зависят расходы строительных компаний на возмещение банкам недополученных доходов. По разным оценкам, сокращение на 1% обходится застройщику приблизительно в 2-3% стоимости квартиры.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Во вторичном сегменте ведущую роль играет ключевая ставка. С 12 сентября ЦБ установил ее на 17%, и это слишком высокий уровень, чтобы кредиты на приобретение готового жилья стали доступны широким слоям населения.
В то же время цены определяют собственники, а они чаще готовы идти на дисконт, чем компании, поэтому шансы подобрать относительно недорогой вариант выше.
По словам финансового аналитика агентства Pronline Дмитрия Трепольского, льготные программы в первичном сегменте повышают спрос, что дает застройщикам повод взвинчивать цены.
В итоге стоимость критично различается: в Центральной России новые квартиры дороже «вторички» на 80%, на Северо-Западе – на 57%.
Статистика центра финансовой аналитики Сбера показывает, что в августе 1 кв. м в новостройках стоил в среднем 175,6 тыс. рублей, в готовом жилье – 116,8 тыс. Дороже прочих недвижимость в Москве (364,3 тыс. и 314,1 тыс. за «квадрат» соответственно) и в Петербурге (252,6 тыс. и 215,8 тыс.).
