Раскрыты пять важных нюансов, которые следует учесть при наследовании квартиры

Получить квартиру в наследство всегда приятно. Однако не все знают, какие правовые нормы действуют в таких случаях, и не всегда правильно ориентируются, что должны, а что нет.

Адвокат Ирина Сивакова назвала некоторые из них, чтобы помочь россиянам быть более юридически грамотными.

Первая устанавливает, что обязанность платить за услуги ЖКХ переходит к наследнику с даты смерти прежнего владельца.

Вступление в права узаконено через 6 месяцев с этого момента, но просрочку начнут отсчитывать сразу. Имущество считается принятым, и дата регистрации собственности в ЕГРН здесь значения не имеет.

При этом второе правило предполагает только частичную оплату коммунальных долгов, образовавшихся при жизни наследодателя. Они действительно переходят, но с ограничениями: взыскать можно не больше стоимости имущества и только пока не истек срок исковой давности (3 года).

В-третьих, если квартира не нужна, ее можно продать, но не желающим платить налог придется ждать 3 года. Таково общее правило, из него есть 2 исключения:

– квартира куплена в браке и унаследована после смерти супруга (срок отсчитывается с даты приобретения);

– цена выставлена не выше той, по которой была заключена сделка (действует налоговый вычет, если расходы подтверждены).

Четвертая норма дополняет предыдущую, поскольку тоже касается сборов в ФНС: за принятие наследства не начисляют ничего, в отличие от самой квартиры. Как все собственники, наследник будет платить имущественный налог.

От него освобождены только льготники: пенсионеры, инвалиды I и II группы, участники ВОВ, бывшие военнослужащие, в том числе интернационалисты, и пр.

Наконец, унаследованная квартира не считается совместной собственностью. Супруг(а) наследника не может на нее претендовать в случае расторжения брака с последующим разделом имущества.

Если новый владелец захочет ее продать, подарить, сдать внаем, нотариальное утверждение не требуется, а все полученные деньги остаются в единоличном распоряжении.