Установленные Центробанком заградительные требования к ипотечным заемщикам снизили доступность жилья.
Однако в некоторых случаях кредит можно оформить и без первоначального взноса. О них рассказала доцент экономического факультета РУДН Оксана Савчина, ее рекомендации опубликовало агентство «Прайм».
Первоначальный взнос – доля стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств (сбережений, накоплений) при получении кредита на недвижимость.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Сумму взноса по льготным программам повысили еще в конце прошлого года. При рекомендованных ЦБ 30% ряд банков довели его до 60,1%, обосновывая принятые меры ростом ключевой ставки.
Первоначальный взнос не обязателен, когда у заемщика или его родственников есть другая недвижимость в собственности. Ее допускается обратить в залог, в таком случае платеж не потребуется.
При этом возможности для сделки имеют ограничения по сумме займа: доступно взять в кредит не более 80% стоимости имеющейся квартиры. Если она оценена, к примеру, в 7 миллионов рублей, в банке выдадут только 5,6 млн. Срок кредита – в пределах 30 лет.
Другой вариант – направить на первоначальный взнос средства материнского капитала.
Но получится фактически то же самое, только деньги будут привлекаться не собственные, а государственные.
При этом, как бы парадоксально это не выглядело, увеличенный первоначальный взнос лучше минимального.
Он повышает шансы на одобрение заявки, а процент по кредиту потом окажется ниже. В конечном итоге удастся избежать переплат, подчеркнула эксперт.
