Раскрыты варианты выгодного приобретения жилья на вторичном рынке

Многие россияне нуждаются в улучшении жилищных условий. Но существующие программы льготной стали доступны не всем гражданам.

В целях стабилизации цен на жилье, Минфином и Банком России были приняты меры, которые усложнили возможность приобретения недвижимости в новостройках. Высокая ключевая ставка не позволяет многим гражданам купить квартиру и на вторичном рынке. Банки предлагают ипотеку под 16-17%.

В пресс-службе Роскачества раскрыли несколько способов, дающих возможность снизить базовую ставку по ипотеке при приобретении жилья на вторичном рынке. Одна из таких программ — социальная ипотека. По ней регион субсидирует ставку по кредиту или компенсирует оплату части стоимости жилья до 30-100%, пишет RT.

«Такая льгота работает для учителей, уникальных специалистов или врачей, а также для людей, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, или многодетных семей. В каждом регионе свои требования. Бывает, что для получения компенсации получатель субсидии должен, например, заключить трудовой договор с госучреждением минимум на десять лет — так работает социальная ипотека в Московской области. Еще она есть, например, в Москве, Архангельской области, Санкт-Петербурге», — сообщили эксперты.

Воспользоваться социальной ипотекой могут и молодые учителя.

«Правительственный регламент позволяет регионам заключить с Минобрнауки соглашение о субсидировании ипотечных кредитов для учителей до 35 лет. За счет этого ставка для них снижается до 8,5%. Подобная программа работает, например, в Мурманской области и Алтайском крае», — отметили в Роскачестве.

Приобрести жилье на льготных условиях на вторичном рынке могут и военнослужащие. Для них действует особая программа. Государство выплачивает кредит за человека в пределах установленного лимита. Существуют региональные программы и для отдельных категорий людей.

«Обычно для тех, кто нуждается в жилье, кого переселяют из аварийного жилья или представителей определенных профессий. Например, в Самарской области — ипотека для медиков и педагогов по ставке ниже базовой на три процентных пункта, однако доступна она только в определенных банках», — рассказали эксперты.

Если гражданин не относится ни к одной из указанных категорий россиян, он может официально снизить базовую ставку по ипотеке.

«Некоторые крупные работодатели предлагают сотрудникам скидку по ипотеке. Но сами банки могут делать скидки при выполнении определенных условий. Например, для зарплатных клиентов. Многие кредиторы снижают ставку таким клиентам. В последние годы скидку предлагают и тем, кто готов перевести зарплату на карту банка после того, как оформит ипотеку. Скидка по ставке — 0,5-1 п.п. Часто банки сами устанавливают скидки по ставкам для клиентов определенных категорий — например, врачей, научных сотрудников или работников МЧС, — которые не могут претендовать на субсидии или социальную ипотеку», — подчеркнули в Роскачестве.

Еще один вариант уменьшить ставку по ипотеке — использовать дополнительные услуги банка. Также ряд финансово-кредитных организаций запустил новую услугу — снижение ставки за комиссию.

«Снизить ставку можно на весь срок ипотеки или только на первые несколько лет. В последнем случае комиссия будет ниже. Второй вариант интересен тем, кто планирует погасить кредит досрочно или вынужден брать ипотеку по высоким ставкам — например, как в январе 2024 года. Через некоторое время, как было уже не раз, ЦБ начнет снижать ключевую ставку, а вслед за ним и банки — ставки по кредитам и вкладам. Тогда можно будет рефинансировать кредит под более низкий процент», — резюмировали в Роскачестве.