Раздутый «пузырь» на рынке недвижимости: падение цен на квартиры составит до 30%

2025 год имеет все шансы стать годом больших скидок на квартиры, если судить по ситуации, которая сложилась на данный момент в сфере жилого строительства. Такой вывод озвучил в интервью «Газете.RU» профессор кафедры университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.

Он исходит из того, что активность продаж недвижимости, дойдя до пика к лету прошлого года благодаря льготной ипотеке, к зиме сильно поуменьшилась и продолжает угасать. 

«На это влияет большой набор факторов, начиная от предельно раздутого «пузыря» на рынке, заканчивая денежно-кредитной политикой ЦБ, которая качала рынок от льготной ипотеки 1-7% (то есть по ставкам даже ниже инфляции) до запретительных 25-30% годовых. Падение цен реальных сделок может происходить на 20-30% ниже уровня цен 2024 года», – предположил экономист.

Самыми дорогими квартиры останутся в обеих столицах, уверен он.

В Москве 1-комнатная станет стоить 9-10 млн против прежних 12 млн, В Петербурге – 5,5-6 млн вместо 7,5 млн.

Весьма востребованной в прошлом году была недвижимость в Сочи, так что там планка тоже окажется довольно высокой – было 11 млн, а теперь начнут выставлять за 8-9 млн.

Чтобы полностью рассчитаться по ипотеке, заключенной на 10 лет при таких ценах, потребуется ежемесячный платеж около 210 тысяч рублей, рассчитал Сергей Зайнуллин.

Это примерно в 2-3 раза больше, чем по аренде, поэтому наем жилья сохранит актуальность.

В декабре прогнозы аналитиков были более осторожными. Они сходились во мнении, что капитальное уменьшение стоимости новостроек возможно только в рамках акций застройщиков по отдельным проектам.

При этом девелоперы, стараясь минимизировать затраты, сделают дисконт с изначально завышенной суммы, так что удешевление произойдет только номинальное. Откровенный демпинг возможен разве что с переоцененными или неудачными объектами, которые надолго зависли в продажах и не пользуются спросом.