Резко вырос спрос на один из видов квартир

Ситуация на рынке жилья в России стремительно меняется. На это влияет не только неопределенность с будущим субсидируемых государством ипотечных программ.

Как писал портал PNZ.RU, в середине мая руководители Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора выпустили письмо с рекомендациями для застройщиков соблюдать требования нормативных актов при проектировании и строительстве жилья.

В документе сообщается, что ведомства будут принимать все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.

В письме подчеркивается, квартиры-студии не относятся к видам жилых помещений, а согласно пункту 5.2 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», минимальное значение площади для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м., а для двухкомнатных 44 кв. м.

«При проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается… При нарушении указанных нормативных требований по результатам оценки соответствия проектной документации в рамках предмета экспертизы будет выдаваться отрицательное заключение», — говорится в письме.

Предполагается, что новые проекты застройщиков не смогут проходить экспертизу, если квартиры в домах будут иметь отклонения от установленных норм.

Эксперты считают, что подобное нововведение может распространиться на многие регионы России. Возможный отказ от проектирования и строительства домов с малогабаритными квартирами вызвал рост интереса на такие объекты недвижимости.

С 16 по 25 мая спрос на малогабаритные квартиры в Москве увеличился в новостройках на 23%, а на вторичном рынке сразу на 60%.

«В столице на квартиры-студии площадью до 28 кв. м приходится 16% от общего объема предложения на первичном рынке и 17% — на вторичном. В целом по России аналогичные показатели составляют 11% и 8% соответственно. Высокая доля таких объектов в Москве связана с активностью застройщиков, которые, в свою очередь, ориентируются на востребованность небольших квартир среди столичных покупателей», — рассказал «Российской газете» Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

По данным риелторов, рост спроса на малогабаритные квартиры наблюдается и в других регионах страны.