Придется свыкнуться: россиянам назвали новые условия по ипотеке

По данным «Авито Недвижимости», спрос на квартиры из вторичного фонда в январе 2024 года упал почти на 30% по сравнению с тем, какой был год назад. Новостройки все так же востребованы, хотя они дороже. Почему получился такой перекос и чего ждать в этом году, рассказали в Госдуме и гильдии риелторов.

Новостройки привлекательны тем, что для них существуют льготные кредиты, считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он указал, что до введения ипотеки с господдержкой разница в ценах между двумя сегментами рынка жилья не превышала 10%, сейчас она достигла 40%.

Сократить разрыв получится, если сделать такие программы строго адресными (для участников СВО, многодетных семей). По мнению парламентария, во второй половине года ситуация придет в равновесие – во многом благодаря политике Центробанка.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев указал, что 80-90% объектов недвижимости приобретается по ипотеке. После повышения ключевой ставки вырос и процент по ипотеке (19%), за счет чего ажиотажный спрос начал охлаждаться. Однако с неравенством спроса и предложения, вопросом адресного предоставления льгот и государственным планирование еще предстоит поработать, чтобы устранить спекуляции с ценами не недвижимость, повысить ее доступность для населения и избежать банкротства застройщиков.

«Нужен комплексный подход – надо на постоянной основе запускать программу «Народная ипотека» под 5% процентов без привлечения бюджетных средств», – предложил политик.

Аналитики, со своей стороны, именуют действующие ставки на вторичное жилье заградительными. При стоимости квартиры 8 млн рублей с минимальным взносом в 10% и 20-летним сроком кредита ежемесячный платеж составит 111 тысяч рублей. Ставка по кредиту при этом 18,2%, так что для получения займа нужен доход не меньше 140 тысяч рублей в месяц. В итоге, взяв 7,2 млн, возвращать придется уже 26 млн с лишним, по расчетам калькулятора Сбера.

Из плюсов – возможность въехать в приобретенное жилье сразу, жить самим либо сдавать в аренду, то есть расходы все же себя оправдывают.

Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова утверждает, что потенциальным покупателям нужно свыкнуться с новыми условиями. Им приходится рассматривать варианты с меньшей суммой кредита, чтобы удержаться в пределах намеченного ежемесячного платежа. Так что вторичный рынок рано или поздно оживет. Здесь имеет значение приближение качества жилья после ремонта к новостройкам при цене заметно более низкой. С другой стороны, ремонт тоже требует вложений, так что покупатели могут и откладывать решение на некоторое время.

«Эта ситуация на рынке не будет вечной. Когда Банк России достигнет своих целей, начнется снижение учетной ставки, цены на вторичную недвижимость начнут расти. Это два встречных тренда и вектора: высокие ставки / низкие цены и, наоборот, низкие ставки / высокие цены», – предположила Ирина Зырянова.

Она признала, что лучшим выбором станет реалистичная оценка жизненной ситуации в каждом случае. Выходить на сделку имеет смысл только тогда, когда новое жилье действительно нужно.