Россиян ждут ограничения в распоряжении недвижимостью

В России в последние месяцы увеличилось количество судебных споров вокруг сделок с недвижимостью, где продавцами выступали пожилые граждане. Юристы отмечают, что бывшие владельцы квартир, достигшие преклонного возраста, все чаще обращаются в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным.

Истцы утверждают, что на момент подписания договора они не были способны понимать значение своих действий. Как причину они указывают возрастные когнитивные нарушения или давление со стороны мошенников.

Во многих случаях суды встают на сторону пожилых россиян. Решающими в таких делах часто становятся медико-психиатрические заключения о состоянии продавца на момент сделки.

Сложившаяся практика создает значительные риски для добросовестных покупателей, которые в результате оспаривания сделки могут лишиться и приобретенного жилья, и вложенных средств.

В связи с этим власти, по многочисленным просьбам риелторов и экспертов рынка недвижимости, планируют принять меры, которые должны защитить добросовестных покупателей.

Одно из предложений – создание перечня заболеваний, при которых осуществление сделок с недвижимостью будет запрещено.

«Сейчас в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН — уже вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом… Мы предлагаем также сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным», — считает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Свое предложение он уже направил в адрес министра здравоохранения Михаила Мурашко.

Он обратил внимание, что после совершения сделки продавец идет в суд с медицинскими документами, свидетельствующими о наличии у него на тот момент психического расстройства. В результате это признается доказательством его неспособности к осознанному волеизъявлению в уже прошедший период.

По мнению помощника министра здравоохранения РФ Алексея Кузнецова, такое предложение Аксененко требует тщательной проработки.

«Вопрос требует глубокой проработки с привлечением экспертного сообщества», — заявил Кузнецов.

Как отметили в Государственной думе РФ, сейчас будут рассматриваться все варианты, чтобы законодательно защитить обе стороны сделок.