Приобретение земельного участка по садовой книжке является рискованной сделкой, так как этот документ не подтверждает право собственности на землю. Эксперты предупреждают, что такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.
Садовая книжка может служить основанием для упрощенного оформления прав собственности на участок, в рамках так называемой «дачной амнистии».
Этот процесс включает в себя проведение межевания, постановку участка на кадастровый учет и последующую регистрацию прав собственности в Росреестре. Но даже в этом случае существует риск, что может появиться настоящий владелец с подтверждающими документами, что, вероятнее всего, приведет к судебным разбирательствам.
В интервью «Российской газете» эксперты рекомендовали приобретать землю только у полноправного собственника. Для этого необходимо проверить важные документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы о наследовании.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поможет убедиться в отсутствии обременений, например, залога или ареста и подтвердит, что продавец является законным владельцем.
После проверки всех документов можно заключать договор купли-продажи и регистрировать переход права собственности в Росреестре.
Дополнительно к проверке документов, юристы советуют внимательно изучить историю участка и проверить, не было ли по нему судебных споров.
Перед заключением сделки стоит запросить у продавца справки об отсутствии задолженностей по членским взносам в садовом товариществе и налогам. Это поможет избежать неприятных «сюрпризов» после покупки.
Межевание — это важный этап, который помогает точно определить границы участка и избежать конфликтов с соседями в будущем. Если межевание не проводилось, стоит это сделать до покупки.
Рекомендуется убедиться, что продавец является дееспособным и не имеет серьезных финансовых проблем, которые могут повлиять на законность сделки. Проверка на банкротство и исполнительные производства может помочь выявить потенциальные риски.
Следует обязательно заключить договор купли-продажи в письменной форме. В нем необходимо указать все важные условия, включая точное описание участка, его стоимость и сроки передачи прав собственности. Заверение у нотариуса не является обязательным, но может добавить дополнительную гарантию.
