Россиянам объяснили, почему стоит повременить с покупкой жилья

В 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут уменьшиться до 12%, что сделает покупку жилья более доступной. Такое предположение сделал эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев, его доводы приводит «Газета.Ru».

Аналитик отметил, что средний процент, под который выдаются займы, сейчас соответствует показателям начала 2023 года.

В начале 2025-го среднерыночный уровень доходил до 25%, к июню он сократился до 23%, по оценкам экономистов.

«При текущих темпах снижения ключевой ставки мы вполне можем увидеть ипотеку от 15-16% к концу этого года и до 12% в следующем году. Не на все объекты, по акциям, но в принципе это реально», – рассудил Кирилл Селезнев.

При этом он признал, что всплеска спроса не случится. Объемы жилищных кредитов не превысят 50%, а преобладать будут альтернативные сделки в виде обмена с доплатой.

Последнее понижение ключевой ставки состоялось 25 июля – до 18%. Реакция кредитного сектора окажется более медленной по сравнению с вкладами и депозитами. В частности, сенатор Ольга Епифанова на тот момент предполагала 24%-й порог ставок по жилищным займам.

Вице-президент «Опоры России» Дмитрий Пищальников тогда же сделал более смелый прогноз: осенью-зимой при условии стабилизации инфляции станет возможно сокращение до 20-23% годовых.

Давление на банки, пояснил он, оказывает геополитическая ситуация, в которой финансовые учреждения не могут идти на лишние риски.

На данный момент средневзвешенная ставка равна 22,4%, с ней оформить рыночную ипотеку способны только 5-7% заемщиков, указал руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин. И то если речь идет о выдаче не больше 5 млн рублей, то есть для покрытия нехватки средств.

Для достижения комфортного ежемесячного платежа (в среднестатистическом расчете) предел не должен выходить за 14-15% годовых. Такое возможно, если ключевая уменьшится до 12%, а выйти на этот уровень удастся не раньше чем через год, заключил специалист.