Верховный суд РФ подтвердил правомерность дарения доли в квартире, даже если даритель и одаряемый не состоят в официальном браке.
Это важное разъяснение было сделано на примере дела москвички Валентины Ю., которая прожила 18 лет в незарегистрированных отношениях, сообщает «Российская газета».
Мужчина, с которым Валентина жила не регистрируя брак, подарил ей 1/2 доли своей квартиры в марте 2022 года, оформив дарственную в простой письменной форме. Спустя месяц он умер, не успев зарегистрировать сделку.
Наследники покойного оспорили право Валентины на подаренную долю, утверждая, что она не имела на это права.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Верховный суд встал на сторону женщины, объяснив, что дарение доли — это законная сделка, которая не зависит от статуса отношений между людьми. Как пояснила юрист Марина Николаенко, ключевую роль играют три фактора.
Во-первых, квартира должна находиться в полной собственности дарителя. Во-вторых, должен быть оформлен договор дарения. Получатель подарка должен фактически использовать подаренную долю.
Также суд разъяснил, что в данном случае не требовалось нотариальное заверение сделки. Поскольку мужчина был единственным владельцем квартиры, он не продавал или дарил уже существующую долю, а выделял ее.
Эта процедура отличается от сделок, где продаются или дарятся доли, которые уже были выделены ранее.
Несмотря на это решение, с 2025 года правила изменились: теперь все сделки дарения недвижимости должны проходить через нотариуса. Также запрещено дарить или продавать доли, если в результате сделки площадь на каждого собственника составит менее 6 квадратных метров.
«Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными», — пояснила Марина Николаенко.
