Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», на московском рынке новостроек 40% сделок совершаются с использованием ипотеки, а 60% — за счет собственных средств покупателей.
Последняя категория включает тех, кто оплачивает покупку сразу (в том числе по переуступке), а также тех, кто пользуется рассрочкой или программой trade-in.
В начале года рассрочка была популярным способом покупки, но ее доля снизилась с 75% до 50%. Длительные программы рассрочки (на 5 или 10 лет) оказались невостребованными. Наиболее эффективными сейчас считаются краткосрочные рассрочки — на один-два года, до ввода дома в эксплуатацию.
Многие покупатели используют этот инструмент, чтобы не выводить деньги с депозитов, что позволяет им приобрести более просторное и качественное жилье.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Тем временем, доля переуступок выросла с 7% до 14%. Это происходит потому, что некоторые дольщики, которые рассчитывали оформить ипотеку после завершения рассрочки, решили продать свои объекты из-за роста ипотечных ставок.
После отмены массовых льготных ипотечных программ, trade-in (обмен старой квартиры на новую) стал одним из самых востребованных инструментов. Его доля в общем объеме продаж выросла с 8% до 18%.
Как правило, сделка по программе trade-in проходит по следующей схеме. Покупатель бронирует квартиру в новостройке и фиксирует ее цену на срок до двух месяцев. Параллельно он ищет покупателя на свою вторичную недвижимость. После продажи старой квартиры деньги направляются на оплату новой.
Этот метод особенно популярен среди тех, кто получил жилье по наследству, семей с повзрослевшими детьми, которые хотят разъехаться, а также молодых пар, ожидающих пополнения.
Эксперты отмечают, что из-за разницы в ценах между первичным и вторичным жильем, покупателям часто приходится доплачивать, используя свои накопления.
По словам директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, которого цитирует портал «МИР КВАРТИР», такой подход позволяет решить жилищный вопрос, так как покупатели понимают, что на фоне высокой инфляции цены на новостройки не будут снижаться.
Ранее стало известно, что новостройки ускорили свой рост в августе. Эксперты нашли причину повышения цен.
