На фоне сложностей с ипотекой будущие новоселы присматриваются к альтернативным вариантам. Внимание привлекает в числе прочих приобретение квартиры вскладчину.
При видимой экономии этот метод имеет и весомые недостатки. О них рассказал агентству «Прайм» основатель АН «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.
Главный минус – необходимость оформлять помещение в долевую собственность. Даже если жилплощадь куплена не с целью продажи, а для себя, это чревато проблемами в сосуществовании.
Похожие затруднения испытывали в прошлом жильцы коммуналок, приватизировавшие комнаты. С этой точки зрения складчина выгодна только для родственников или супругов.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Доля сделок, заключаемых 2 или более участниками в инвестиционных интересах, относительно невелика. Новостройки покупаются на этапе котлована и сохраняются в собственности до сдачи в эксплуатацию, потом перепродаются.
Во вторичном сегменте объект выставляется на реализацию после быстрого ремонта. В обоих случаях выручка делится пропорционально вложениям.
С какой бы целью ни объединялись капиталы, а вопрос в итоге упирается в число собственников и разность их запросов.
«Один хочет продавать, другие не хотят. Рыночная цена одна, а видение собственников другое. У кого-то из дольщиков могут быть долги, кто-то болен или недееспособен. Кто-то считает, что, продавая долю, на вырученные средства он должен купить отдельную квартиру, иначе не согласен на сделку», – привел примеры Евгений Яшенков.
Единственный владелец – оптимальный вариант. Когда продажей занимаются несколько лиц, им сложнее найти желающих приобрести помещения. Для покупателей повышается риск попасть в полунелегальную схему.
Еще один вариант складчины – вложения в малоэтажную застройку (таунхаусы). Чтобы продать их, владельцы выставляют свои доли как отдельное жилье. Покупатель останется и без недвижимости, и без денег, если выяснится, что согласия других собственников не было.
