При действующих ипотечных ставках желающие улучшить свои жилищные условия рассматривают другие, не столь обременительные варианты.
Одним из них стал обмен с доплатой, который широко практиковался в СССР. Сейчас схема претерпела модификацию, но принцип сохранился, сообщил агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.
Эффективность механизма проверена неоднократно, особенно в первые годы после распада Советского Союза. Новое его название – альтернативная сделка.
«Суть проста: покупатель решил сменить, к примеру, 1-комнатную квартиру на 2-комнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше идет вилка: либо продавцу «двушки» понравится 1-комнатная, либо придется искать на нее покупателя. Обычно работает именно второй сценарий, но случаи использования первого тоже нередки», – рассказал автор телеграм-канала «Экономизм».
Главное затруднение заключается в том, чтобы предлагаемые к обмену объекты соответствовали ожиданиям обеих участников сделки.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Довольно сложно бывает и договориться об условиях: жилье, как правило, предпочитают отдавать за наличные и с полным расчетом сразу, а покупателям не нравятся сопутствующие риски.
Тем не менее альтернативные сделки весьма востребованны. По данным АН «ИНКОМ-Недвижимость», в столице доля реализованной таким образом недвижимости за прошлый год выросла с 20-40% до 85%. Главной причиной стали неподъемные требования ЦБ по ипотеке.
Поскольку смягчения политики регулятора в ближайшее время не ожидается, схема будет рабочей еще довольно долго – по крайней мере, до конца этого года.
Но и потом, если жилье подешевеет, интерес к ней вряд ли угаснет: алгоритм прост и понятен, а кредитоваться, чтобы внести доплату, придется на меньшую сумму.
«Но эта схема – точно такая же ипотека, просто не на условные 7+ миллионов, как то обычно бывает в Москве при покупке первого жилья, а на 1-4, если у заемщика уже есть собственная квартира и какой-то собственный резерв», – предупреждает Алексей Кричевский.
Например, если намечается покупка 2-комнатной квартиры за 15 млн рублей при условии обмена на 1-комнатную за 10 млн, доплата в 5 млн складывается из 1-2 млн собственных средств и 3-4 млн заемных.
Формула весьма очевидная, так что на рынок станет выходить все больше «альтернативщиков».
