Покупка новой квартиры в строящемся жилом комплексе, безусловно, имеет свои преимущества. Это и совершенно новое жилье, и современные коммуникации, и потенциально перспективный район.
Но не всегда получается приобрести квартиру у застройщика, так как все доступные объекты уже распроданы. В таком случае на помощь приходит переуступка прав.
По словам риелтора Евгения Потапова, в последний год число таких «особых» сделок увеличилось. Россияне постепенно привыкают к новому для них способу покупки жилья.
«Обычно квартиры покупают у застройщика или у физлица. Тут все просто – либо договор долевого участия или обычный договор купли-продажи, когда квартира уже готова. А вот к переуступке прав многие клиенты долгое время относились с опаской. Но в последнее время ситуация изменилась. Особенно на это повлияло введение эскроу-счетов», — рассказал эксперт в интервью порталу PNZ.RU.
Когда покупатель приобретает строящееся жилье, он заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Если по каким-либо причинам (изменение планов, финансовая необходимость и т.д.) у первоначального покупателя (дольщика) отпадает потребность в этой недвижимости, он имеет право уступить свои права требования по ДДУ новому участнику долевого строительства. Этот процесс и называется переуступкой.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Переуступка прав допустима с момента государственной регистрации ДДУ до подписания сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства.
По договору переуступки приобретается не сама квартира, а право требования на нее. Реализовать это право можно будет после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов.
Переуступка прав предоставляет возможность приобрести жилье в уже востребованных новостройках, где прямая продажа от застройщика может быть недоступна.
«Еще один плюс переуступки — дольщики, фактически выступающие в роли инвесторов, предлагают жилье по цене, которая может быть ниже, чем у застройщика на финальных этапах строительства или у собственника после регистрации права собственности. Человеку внезапно нужны деньги, поэтому он выставляет лот по цене ниже рынка», — пояснил Потапов.
После успешного заключения сделки по переуступке прав и государственной регистрации договора, необходимо дождаться завершения строительства объекта.
Как только застройщик введет дом в эксплуатацию, начнется процедура выдачи ключей и подписания передаточных актов. После подписания этого документа следует зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
