Рынку вторичного жилья предрекли крах и падение цен

В России резко обострилась проблема признания недействительными сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Растет число случаев, когда бывшие владельцы жилья заявляют, что стали жертвами мошенников, а суды принимают их сторону.

В результате добросовестные покупатели лишаются как приобретенной квартиры, так и уплаченных за нее средств. Показательным примером служит недавний случай, который произошел в Санкт-Петербурге.

Покупательница приобрела квартиру у пожилой россиянки, которая, по ее словам, продавала недвижимость, чтобы переехать на постоянное место жительства к сыну в Австралию. Женщина, осведомленная о подобных схемах, вместе с риелтором провела тщательную проверку.

История с переездом выглядела логичной и подтверждалась существованием сына и его проживанием в Австралии. Пенсионерка предоставила справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую ее психическую вменяемость, а также письменно и устно в банке подтвердила свои мотивы продажи.

Несмотря на все юридические меры предосторожности, покупательницу это не спасло. Через несколько дней после завершения сделки пенсионерка заявила, что отдала все 8,5 миллионов рублей мошенникам и поэтому отказывается съезжать. Покупательница теперь в суде пытается отстоять свое право на недвижимость, но существует высокий риск потерять и квартиру, и деньги.

Такая ситуация на вторичном рынке недвижимости вызывает серьезные опасения у экспертов. В интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов рассказал о печальных перспективах для всего сегмента вторичного жилья.

«На фоне ежедневных новостей о росте случаев с «разворотом» сделок, число покупателей на вторичном рынке может серьезно сократиться», — заявил эксперт.

Потапов отметил, что прекрасно понимает покупателей. Риск остаться без купленной квартиры и всех потраченных на нее средств крайне велик. Человек может проверять любые документы, просить от продавца справки от психиатра, нарколога, проводить сделку через нотариуса и юристов банка, но в итоге остаться без всего.

Риелтор считает, пока возможность отмены сделок в связи «с влиянием мошенников» не будет законодательно урегулирована, вторичный рынок рискует обвалиться.

«Не будет покупателей – не будет продаж. В отсутствии спроса цены пойдут вниз. Начнет дешеветь жилье на вторичном рынке, это неминуемо ударит и по первичному рынку, поскольку многие приобретают квартиры в новостройках именно за счет средств, вырученных от продажи старой недвижимости», — считает Потапов.

В настоящий момент уже звучат предложения, чтобы разрешить проводить сделки на вторичном рынке через механизм эскроу-счетов. В таком случае, деньги покупателя можно «замораживать» на определенный период, чтобы у продавца было время одуматься и он не мог передать средства мошенникам.

«Пока законодательного урегулирования нет, пока суды встают исключительно на сторону продавцов, спрос на рынке вторичного жилья продолжит падать, а вместе с ним и цены», — заключил Потапов.