По данным Центробанка, во втором квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась в 27 из 83 регионов страны. Это стало заметной тенденцией по сравнению с прошлым годом, когда снижение цен наблюдалось лишь в 11 субъектах.
Наиболее значительное падение цен зафиксировано в Калужской области (на 10%), Краснодарском крае (на 9%) и Мурманской области (на 5%). В число регионов, где жилье также подешевело, вошли Санкт-Петербург, Адыгея, Карелия, а также Нижегородская, Астраханская, Тверская области и другие. Среди крупных городов наиболее заметное снижение цен произошло в Нижнем Новгороде, Челябинске, Омске и Ростове-на-Дону.
Основной причиной падения цен на вторичном рынке является слабый спрос, вызванный высокими ставками по ипотеке. Поскольку льготные программы не распространяются на вторичное жилье, а ключевая ставка ЦБ долгое время оставалась на высоком уровне (21%), интерес покупателей сместился в сторону новостроек, где действуют льготные условия.
По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, продавцы, сталкиваясь с низким спросом, вынуждены были снижать цены, чтобы быстрее продать свою недвижимость.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Это подтверждают и данные «Авито Недвижимость»: в первой половине 2025 года количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке упало на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля ипотеки в таких сделках сократилась с 34% до 23%.
Помимо высокой ставки, на ситуацию повлияли переток спроса на первичный рынок, где жилье, напротив, дорожало и корректировка цен после их бурного роста в предыдущие годы.
В отдельных регионах снижение цен связано с дополнительными факторами, такими как отток населения и потеря инвестиционной привлекательности. Например, в Краснодарском крае, который является лидером по объемам строительства, новое жилье создает сильную конкуренцию для вторичного рынка. А в регионах с небольшой численностью населения (ЕАО, Магаданская область) спрос традиционно ограничен, что также ведет к более быстрой коррекции цен при росте предложения.
Снижение цен на вторичке увеличивает разницу в стоимости между готовым и новым жильем, которая в Центральной России достигла 80%. Застройщики поддерживаются государственными программами, что позволяет им удерживать цены. В то же время вторичный рынок, оставшийся без такой поддержки, сталкивается с жесткой конкуренцией, что вынуждает продавцов снижать стоимость.
Это создает новые возможности для покупателей с собственными сбережениями, но повышает риски для тех, кто продает старую квартиру для покупки новой.
По мнению Владимира Чернова, такая ситуация несет риски для банков и ипотечных программ, поскольку изменяется профиль залогового обеспечения. Долгосрочная неликвидность вторичного жилья в некоторых регионах может повлиять на потребительские ожидания и спровоцировать снижение цен и на первичном рынке, что, в свою очередь, может привести к замедлению продаж и строительства.
