Рынок недвижимости обрушился

Данные по продажам новостроек и темпам строительства жилья за 2024 год и январь 2025 года подтверждают опасения экспертов. Рынок недвижимости ждут сложные времена.

В минувшем году продажи 11 крупнейших российских девелоперов в целом по стране в годовом выражении сократились на 16% (до 6,5 млн кв. м). С учетом всех застройщиков падение составило 22%, указывается в отчете аналитиков «ДОМ.РФ».

В текущем году резко снизилось количество квартир, продаваемых по договорам долевого участия (ДДУ). Россияне приобрели за январь 2025 года лишь 1,5 млн кв. метров жилья, что на 19% ниже уровня прошлого года.

«Продажи типового и комфорт-класса жилья упали на 23% (до 1,2 млн кв. м), тогда как в бизнес- и элитном классах, менее чувствительных к льготным программам, наоборот увеличились на 2% (до 246 тыс. кв. м)», — отмечают аналитики.

Снизился и объем введенного жилья. Падение составило 9-10% по сравнению с январем 2023-2024 годов.

«Ввод снизился в годовом выражении как в сегменте МКД (2,6 млн кв. м, -14% к январю 2024 г.), так и ИЖС (8,3 млн кв. м, -8%) за счет регионов вне ТОП-10 по объему введенного жилья», — сообщили аналитики.

На фоне падения спроса и высокой ключевой ставки, установленной Банком России на уровне 21%, стал замедляться запуск новых проектов.

«В январе 2025 года запущено строительство 2 млн кв. м жилья (-13% к январю 2024 года и -37% к январю 2023 года). Это минимальный результат для этого месяца за последние 4 года», — сказано в исследовании.

По мнению экспертов, тенденция связана с жесткими условиями для заемщиков по программам льготного ипотечного кредитования и высокими ставками по рыночной ипотеке, которые уменьшили интерес россиян к недвижимости.

«Падение спроса отразилось на планах девелоперов по дальнейшему расширению. Новые проекты откладываются. Застройщики будут стараться продать уже запущенное в строительство жилье. Это вызовет сокращение предложения в будущем, что создаст дефицит жилья. А это даст толчок для роста цен», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.

Показательным станет февраль 2025 года. Рынок недвижимости должен отойти от затишья, вызванного новогодними праздниками. В февраля спрос традиционно увеличивается. Дополнительными факторами для роста продаж должны стать отмена Минфином лимитов по госпрограммам и повышение уровня возмещения по ним.

По мнению Евгения Потапова, если в феврале ситуация с продажами не изменится, то можно начать говорить о реализации негативного сценария для рынка недвижимости.